Avis Raizers 2025 : Bombe à Retardement ou Pépite Cachée ? 51% de Retards...

Tu te sens coincé dans ta routine de galérien, à échanger ton temps contre de l'argent ? Tu cherches à planter des graines dans ton potager de rentes pour enfin vivre de revenus passifs ?

Le problème, c'est que tu as peur de te faire arnaquer. Et tu as raison. Parce que toutes les plateformes de crowdfunding immobilier ne se valent pas.

Raizers, plateforme suisse lancée en 2014, affiche un rendement alléchant de 10,21%. Sur le papier, ça fait saliver. Mais j'ai creusé, et ce que j'ai trouvé va te glacer le sang : 51% des projets en retard ou en défaut.

Oui, tu as bien lu. Un projet sur deux a des problèmes.

J'ai passé cette plateforme au crible avec ma méthode Airbus (celle qui m'a permis de gérer 550k€ d'investissements). Voici le verdict sans filtre.

👉 Voir Raizers (mais lis d'abord mon analyse)

📊 Raizers en Un Coup d'Œil

🔍 Mon Analyse Sans Filtre (Méthode Airbus)

1. La Sécurité Juridique : Irréprochable (4/4)

Commençons par la bonne nouvelle : Raizers est blindée juridiquement.

La plateforme possède l'agrément PSFP de l'AMF (Prestataire de Services de Financement Participatif). C'est la Rolls des autorisations en France. Raizers est régulée dans 3 pays : France, Belgique et Suisse.

Concrètement, ça veut dire quoi ?

• ✅ Séparation des fonds garantie : ton argent ne peut pas servir à payer les salaires de l'équipe
• ✅ Transparence imposée : obligation de publier les statistiques de performance
• ✅ Contrôle régulier par l'Autorité des Marchés Financiers

Raizers est aussi adossée au Groupe Empruntis, acteur solide du courtage en crédit. Avec 410 millions d'euros financés depuis 2014, la structure a fait ses preuves.

Verdict sécurité : 4/4. Sur ce point, rien à redire.

2. Les Statistiques de Performance : Catastrophiques (2/6)

Et c'est là que le vernis craque.

Raizers affiche publiquement ses stats (bravo pour la transparence), mais elles sont alarmantes :

• 🔴 11,58% des projets en retard de moins de 6 mois
• 🔴 23,65% des projets en retard de plus de 6 mois
• 🔴 15,78% des projets en procédure collective

Total : 51% des projets ont un problème.

Autrement dit, si tu investis dans 10 projets Raizers, statistiquement, 5 vont galérer. C'est du pile ou face.

Le seul point positif (et il est de taille) : 0% de pertes définitives à ce jour. L'équipe de recouvrement fait son job, et au final, les investisseurs récupèrent leur mise. Mais combien de temps ça prend ? Parfois des années.

Comparaison pour te donner une échelle : La Première Brique (autre plateforme que j'ai analysée) a le même score global (67/100), mais seulement 12,91% de retards. Raizers, c'est 4 fois pire.

Verdict statistiques : 2/6. Préoccupant.

3. La Liquidité : Zéro (Attention Danger)

Raizers ne propose aucun marché secondaire. Une fois que tu investis, ton argent est bloqué jusqu'à l'échéance (en moyenne 20 mois).

Et vu le taux de retards de 51%, tu peux facilement te retrouver coincé pendant 3, 4, voire 5 ans.

Si tu as besoin de récupérer ton cash en urgence (coup dur, opportunité d'investissement ailleurs), c'est impossible. Ton argent dort, bloqué dans un projet en galère.

C'est ce que j'appelle le "Cash Drag" : de l'argent immobilisé qui ne travaille pas pour toi. Un poison pour ton potager de rentes.

Verdict liquidité : 0/3. Illiquidité totale.

4. La Qualité des Projets : Inégale

Raizers propose principalement des opérations de marchands de biens (achat-rénovation-revente) et de division parcellaire.

Les projets sont garantis par :

• ✅ Hypothèques de rang 1 (si le promoteur coule, tu es prioritaire sur la vente du bien)
• ✅ Cautions personnelles des dirigeants
• ✅ Nantissements

Ça, c'est du solide. Mais pourquoi 51% de retards alors ?

Parce que les garanties ne protègent que des pertes définitives, pas des retards opérationnels. Un chantier qui prend 6 mois de plus, un permis de construire bloqué, un marché immobilier qui ralentit... et hop, ton projet glisse dans la catégorie "retard".

Raizers a un point fort unique : la diversification géographique. Ils financent des projets en France métropolitaine, mais aussi en Corse, DOM-TOM, Portugal et Italie. C'est rare dans le crowdfunding.

Mais cette diversification ne compense pas la faiblesse de sélection des projets.

Verdict projets : 3/5. Garanties solides, mais exécution défaillante.

Ne pilotez pas à l'aveugle

Analyser une plateforme ne suffit pas. Pour sécuriser vos rentes, vous devez suivre vos performances réelles et détecter le "Cash Drag" (argent qui dort).

• ✅ Centralisez toutes vos plateformes
• ✅ Calculez votre rentabilité nette réelle
• ✅ Identifiez les retards avant qu'ils ne deviennent critiques

👉 Essayer mon Cockpit de Gestion (2 semaines offertes)

📢 Ce Que Disent les Autres Investisseurs (Avis Tiers)

Je ne me fie jamais qu'à ma propre analyse. J'ai épluché les retours terrain d'investisseurs réels. Et le consensus est unanime : attention danger.

Alexandre (Investissements-Faciles.com) - 4 ans d'expérience, 7000€ investis

Alexandre a investi dans 7 projets Raizers. Résultat :

• ✅ 3 projets remboursés (OK)
• 🔴 3 projets en défaut
• ⏳ 1 projet en cours

Son avis : "Globalement positif MAIS taux de retards important. Plateforme sérieuse si sélection rigoureuse."

Traduction : même un investisseur expérimenté se fait avoir par les retards. Lire son avis complet ici.

Objectif-Renta.com - Review 2025

Le site confirme :

• Ticket minimum élevé (1000€)
• Rendement moyen 10,21%
• Régulation PSFP validée

Voir la review complète.

Trustpilot : 3,5/5 (229 avis)

Les critiques récurrentes :

• 🔴 Nombreux retards
• 🔴 Communication insuffisante sur les projets en galère
• 🔴 Défauts fréquents

Un investisseur témoigne : "Beaucoup de projets, très peu de remboursements dans les temps : 50%. Les 50% restants en procédure. Je déconseille."

Un autre : "Deux ans d'expérience très décevante. Rendement différent du prévu."

Consulter les avis Trustpilot.

Consensus externe : la régulation est réelle, la structure solide, mais 51% de retards, c'est confirmé par le terrain. Ce n'est pas une stat biaisée, c'est la réalité vécue par les investisseurs.

⚖️ Mon Verdict Final : Pépite ou Piège ?

⚠️ Note : 67/100 - VIGILANCE MAXIMALE

Raizers n'est PAS une arnaque, mais c'est une plateforme en grande difficulté opérationnelle. 51% de retards, c'est inacceptable pour un investisseur qui cherche la sérénité.

✅ Points Forts (à ne pas négliger)

• Régulation PSFP AMF : sécurité juridique maximale
• 11 ans d'ancienneté : pas une plateforme opportuniste
• 0% de pertes définitives : l'équipe récupère l'argent (mais lentement)
• Adossement Groupe Empruntis : solidité financière
• Diversification géographique unique (DOM-TOM, Corse, Portugal, Italie)
• Garanties solides : hypothèques, cautions personnelles
• Rendement attractif : 10,21%

🔴 Points Faibles (CRITIQUES)

• 51% de projets en retard/défaut : c'est colossal
• 15,78% en procédure collective : situation tendue
• Qualité de sélection inégale
• Illiquidité totale : pas de marché secondaire
• Ticket minimum élevé : 1000€ (difficile de diversifier)
• Communication faible sur projets en galère (1-2 messages/an)
• Pas d'auto-investissement (sélection manuelle uniquement)

🎯 Pour Qui ?

Raizers est UNIQUEMENT pour les investisseurs expérimentés capables d'analyser finement chaque projet (business plan, garanties, profil promoteur).

Si tu débutes, si tu cherches la tranquillité, ou si tu ne supportes pas l'idée d'avoir ton argent bloqué pendant 3-5 ans, passe ton chemin.

💡 Ma Recommandation Stratégique

Si tu décides malgré tout d'investir sur Raizers :

1. Limite ton exposition à 5-10% maximum de ton portefeuille crowdfunding (et encore moins de ton patrimoine global)
2. Sélectionne UNIQUEMENT les projets avec :
   • Hypothèque de rang 1 confirmée
   • Caution personnelle significative des dirigeants
   • Historique promoteur vérifiable
   • Marge de sécurité (LTV < 70%)
3. Diversifie sur 10+ projets minimum (sinon le risque est trop concentré)
4. Surveille comme le lait sur le feu : ne compte pas sur Raizers pour te tenir informé

Mon conseil de Corsaire : il existe des plateformes plus sereines (La Première Brique, Bricks.co, Fundimmo) avec des taux de retards 4 à 5 fois inférieurs. Pourquoi prendre le risque ?

🔍 Voir Raizers (sous ta propre responsabilité)

❓ FAQ : Tes Questions, Mes Réponses

Raizers est-il une arnaque ?

Non. Raizers est régulée PSFP par l'AMF, adossée à un groupe solide (Empruntis), et affiche 0% de pertes définitives. Mais 51% de retards, c'est un signal d'alarme majeur sur la qualité de sélection des projets.

Quel rendement réel peut-on espérer ?

Le rendement affiché est de 10,21%, mais avec 51% de projets en retard, ton argent va dormir pendant des années. Ton rendement réel annualisé sera bien plus faible une fois le Cash Drag pris en compte. Probablement autour de 6-7% au mieux.

Puis-je récupérer mon argent en cas de besoin ?

Non. Raizers ne propose pas de marché secondaire. Ton argent est bloqué jusqu'au remboursement du projet (ou jusqu'à la procédure de recouvrement en cas de défaut). Compte 20 mois en moyenne, mais jusqu'à 5 ans en cas de galère.

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