Avis Reinvest24 2025 : Alerte Fraude – 26 Millions d'Euros Bloqués, Fuis Cette Arnaque Présumée !

Tu rêves de te construire un potager de rentes qui tourne sans toi pendant que tu dors ? Tu as entendu parler du crowdfunding immobilier et tu t'es dit : "Ça a l'air cool, des rendements à deux chiffres, c'est pour moi" ?

Stop.

Avant de claquer tes économies sur une plateforme qui ressemble plus à un casino qu'à un véhicule d'investissement, laisse-moi te raconter l'histoire de Reinvest24. Une plateforme estonienne qui a promis monts et merveilles... avant de se transformer en cauchemar absolu pour 26 millions d'euros d'investisseurs piégés.

Je m'appelle Jérôme Pinard. Ex-acheteur stratégique chez Airbus, j'ai passé des années à analyser des dossiers d'appels d'offres avec la rigueur d'un pilote avant décollage. Aujourd'hui, je gère 150 000€ en micro-investissements et j'ai passé Reinvest24 au crible de ma méthode industrielle.

Mon verdict ? 4/100. Oui, tu as bien lu : QUATRE sur CENT.

C'est la PIRE plateforme que j'ai jamais analysée. Retraits bloqués, absence d'agrément, suspicion de fraude... Si tu as de l'argent dessus, prépare-toi au pire. Si tu hésites à investir, fuis en courant.

👉 Spoiler : Je vais te montrer des alternatives sérieuses en fin d'article. Mais d'abord, voyons ensemble pourquoi Reinvest24 est un piège mortel.

⚠️ Voir Reinvest24 par toi-même (à tes risques et périls)

📊 Reinvest24 en Un Coup d'Œil : Les Chiffres Qui Tuent

⚠️ Alerte Critique : Reinvest24 a été officiellement interdite de lever des fonds par le régulateur estonien en octobre 2025. Les retraits sont bloqués. 26 millions d'euros sont actuellement en récupération avec des suspicions de fraude en Espagne et un détournement confirmé en Moldavie.

🔍 Mon Analyse Sans Filtre : Pourquoi Reinvest24 Est Un Désastre Total

Quand j'analyse une plateforme, je ne me contente pas de regarder le joli site web avec les photos d'appartements. Je creuse. Profond. Comme je le faisais chez Airbus avant de signer un contrat à 8 chiffres.

Ma grille d'analyse compte 7 piliers et 27 points maximum. Reinvest24 a récolté 1 misérable point. Voici pourquoi.

1. 🏛️ Légal : Zéro Pointé – Une Plateforme Hors-La-Loi

Score : 0/4

Commençons par le plus grave. Reinvest24 opère sans aucun agrément de crowdfunding depuis sa création en 2017. Ça fait 8 ans qu'ils collectent ton argent illégalement.

Le 29 janvier 2024, le régulateur estonien (Finantsinspektsioon) a publié un avertissement officiel : Reinvest24 n'a pas l'autorisation de faire du crowdfunding.

En octobre 2025, c'est le coup de grâce : interdiction totale de lever des fonds.

Traduction en langage humain : Tu confies ton argent à une structure qui n'a jamais eu le droit de le faire. C'est comme monter dans un avion piloté par quelqu'un sans licence. Sauf que là, c'est ton patrimoine qui s'écrase.

• ❌ Aucun agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif)
• ❌ Avertissement régulateur officiel
• ❌ Interdiction de lever des fonds
• ❌ Documentation défaillante

Mon conseil : Une plateforme sans agrément = une arnaque potentielle. Point. Tu ne joues pas avec ça.

2. 💰 Financier : 26 Millions d'Euros En Perdition

Score : 0/3

Parlons cash. 26 millions d'euros d'investisseurs sont actuellement en récupération. Décomposons :

• 6 millions € dus par KIRSAN en Moldavie (actionnaire à 18% de Reinvest24... qui a détourné l'argent qu'il devait rembourser !)
• Montant non divulgué en Espagne : suspicion de fraude, projets jamais réalisés, propriété des SPV floue

Cerise sur le gâteau : KIRSAN est à la fois actionnaire ET emprunteur défaillant. Imagine un restaurant où le patron se sert dans la caisse en disant "Je me rembourserai plus tard". Sauf qu'il ne rembourse jamais.

Une enquête du média moldave ZDG a confirmé le détournement de fonds. Des acheteurs d'appartements ET des investisseurs se sont fait avoir.

• ❌ 26M€ de fonds en danger
• ❌ Conflit d'intérêts majeur (actionnaire = emprunteur)
• ❌ Opacité totale sur les pertes espagnoles
• ❌ Capital social non communiqué

Mon conseil : Quand un actionnaire détourne l'argent des investisseurs et que la plateforme ne dit rien, ce n'est pas un "accident". C'est un système pourri de l'intérieur.

3. 📊 Statistiques : Un Taux de Retard Record de 48,78%

Score : 0/6 (avec déduction de -2 points pour retards catastrophiques)

Reinvest24 existe depuis 2017, donc 8 ans d'ancienneté. Normalement, ça donnerait 2 points. Mais quand presque LA MOITIÉ de tes projets accusent plus de 6 mois de retard, tu perds tous tes points.

48,78% de retards de paiement >6 mois.

C'est le pire taux que j'ai jamais vu. Même Upstone (dissoute en janvier 2025) était à 48,98%. On parle de la même catégorie : plateformes zombies.

• ✅ Ancienneté >3 ans (2 points théoriques)
• ❌ Retards catastrophiques (-2 points de pénalité)
• ❌ Taux de défaillance massif (0 point)
• ❌ Pertes définitives non chiffrées (0 point)

Mon conseil : Un taux de retard >10% est déjà alarmant. À 48,78%, c'est un naufrage en direct. Ton argent dort (au mieux) ou a coulé (au pire).

4. 👥 Équipe : Des Antécédents Douteux et Un Conflit d'Intérêts Explosif

Score : 0/2

Qui est aux commandes ?

• PDG : Tanel Orro (ancien responsable des ventes chez LHV Bank)
• Directeur technique : Kirill Tripolski – impliqué dans des pratiques douteuses antérieures selon la presse estonienne
• Actionnaires : JoinEstate OÜ (72%) + KIRSAN (18%, en litige actif)

Le vrai problème ? KIRSAN. Il possède 18% de la boîte, a emprunté 6M€ aux investisseurs via Reinvest24... et ne rembourse pas. Plusieurs de ses sociétés sont en procédure d'insolvabilité.

C'est comme si ton banquier empruntait ton épargne pour jouer au poker. Et perdait. Puis te disait : "Désolé, j'ai plus de thunes."

• ❌ Dirigeants avec antécédents problématiques
• ❌ Conflit d'intérêts structurel (actionnaire = emprunteur défaillant)

Mon conseil : Fuis les plateformes où les dirigeants ou actionnaires ont des casseroles. L'intégrité, c'est non-négociable.

5. 🏗️ Projets : Des Hypothèques Fantômes et Des SPV Douteux

Score : 1/5

Reinvest24 propose trois types de prêts :

• Prêts immobiliers avec hypothèques (théoriques)
• Prêts de développement
• Equity crowdfunding

Le problème ? Les hypothèques ne sont pas vérifiables. Certains projets n'ont même pas de rapports d'évaluation.

En Espagne, la propriété des SPV (sociétés qui portent les projets) est floue. Des investisseurs soupçonnent que les fonds levés pour certains projets n'ont jamais servi à construire quoi que ce soit.

• ❌ Collatéraux douteux (hypothèques non vérifiables)
• ❌ Pas de marché secondaire
• ✅ Diversification typologique (prêts variés) = 1 point
• ❌ Diversification géographique problématique (Estonie, Moldavie, Espagne... tous en difficulté)

Mon conseil : Une hypothèque sans rapport d'évaluation, c'est une promesse en l'air. Si tu ne peux pas vérifier le collatéral, considère qu'il n'existe pas.

6. 🛡️ Gestion des Fonds : Retraits Bloqués, Détournements Suspectés

Score : 0/4

Depuis octobre 2025, les retraits sont totalement bloqués.

Tu as de l'argent dessus ? Tu ne peux plus le récupérer.

Pas d'auto-investissement. Pas de séparation claire des comptes (suspicion de détournement en Espagne). Fiscalité à déclarer manuellement en France (PFU 30%)... mais bon, si tu ne peux pas retirer, la fiscalité est le cadet de tes soucis.

• ❌ Séparation des comptes compromise
• ❌ Suspicion de détournement de fonds
• ❌ Retraits bloqués
• ❌ Absence d'outils d'auto-investissement

Mon conseil : Une plateforme qui bloque les retraits est une plateforme en faillite (ou en fraude). Point final.

7. 💸 Fréquence des Remboursements : Théorie vs Réalité

Score : 0/3

Sur le papier, Reinvest24 propose des remboursements trimestriels pour certains prêts.

Dans la réalité ? 48,78% de retards >6 mois. KIRSAN doit 6M€ depuis des lustres. Les retraits sont bloqués.

Les remboursements "théoriques" ne valent rien si l'argent ne rentre jamais sur ton compte.

• ❌ Pas de remboursements mensuels
• ❌ Remboursements trimestriels théoriques mais non respectés
• ❌ Défaut massif de remboursements

Mon conseil : Un remboursement promis n'est pas un remboursement reçu. Si la moitié des projets sont en retard, la fréquence affichée ne sert à rien.

📉 Le Verdict Final : 4/100 – La PIRE Plateforme Du Secteur

Récapitulons :

🚨 NOTE FINALE : 4/100CATASTROPHIQUE – PLATEFORME FRAUDULEUSE PRÉSUMÉE

Mon analyse est sans appel : Reinvest24 est la pire plateforme que j'ai jamais analysée. Avec Upstone (dissoute en janvier 2025), elle représente le fond du baril du crowdfunding immobilier.

📊

Ne pilotez pas à l'aveugle

Analyser une plateforme ne suffit pas. Pour sécuriser tes rentes, tu dois suivre tes performances réelles et détecter le "Cash Drag" (argent qui dort).

• ✅ Centralise toutes tes plateformes
• ✅ Calcule ta rentabilité nette réelle
• ✅ Identifie les retards avant qu'ils ne deviennent critiques

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🔎 Ce Que Disent Les Autres Sources (Spoiler : Personne Ne Recommande Reinvest24)

Je ne suis pas le seul à tirer la sonnette d'alarme. Voici ce que disent les références du secteur :

P2P Empire (Référence Mondiale) : "L'une des PIRES plateformes du secteur"

P2P Empire classe Reinvest24 parmi les pires plateformes analysées. Leur verdict est implacable :

• ✅ Confirme l'absence d'agrément de crowdfunding
• ✅ Confirme les 26M€ en danger
• ✅ Confirme le litige avec KIRSAN (6M€ impayés)
• ✅ Confirme la suspicion de fraude en Espagne
• ✅ Confirme le blocage des retraits depuis octobre 2025

Citation : "Pas une option appropriée pour investisseurs prudents."

Objectif-Renta : Alertes Multiples, 48,78% de Retards

Objectif-Renta a publié deux alertes en 2024 :

• 29/01/2024 : Avertissement du régulateur estonien, activités sans autorisation
• 10/02/2024 : Beaucoup de projets en retard, pas d'agrément PSFP

Le site confirme le taux de retard de 48,78% (projets >6 mois de retard).

The Crowd Space : "N'a PAS de licence Crowdfunding"

The Crowd Space est formel : Reinvest24 n'a PAS de licence Investment Brokerage/Crowdfunding.

Crowdfunding Immobilier Conseils : "Plus de projets"

Crowdfunding Immobilier Conseils note en avril 2024 que la plateforme semble ne plus avoir de projets.

Convergence Totale : 100% des Sources Récentes Déconseillent Reinvest24

Pas une seule source récente (2024-2025) ne recommande Reinvest24. Aucune.

Les avis positifs datent d'avant 2024 et sont obsolètes. La situation s'est effondrée en 2024-2025.

Conclusion : Mon score de 4/100 est cohérent avec l'ensemble des analyses externes. Certains diront même qu'il est trop généreux.

🚨 Les 10 Drapeaux Rouges Qui Crient "FUIS !"

1. ⛔ Activité illégale : 8 ans d'opération sans agrément
2. ⛔ Avertissement régulateur : Interdiction officielle depuis octobre 2025
3. ⛔ 26M€ en danger : Récupération très incertaine
4. ⛔ Suspicion de fraude : Espagne (projets non réalisés) + Moldavie (détournement confirmé)
5. ⛔ Conflit d'intérêts explosif : Actionnaire KIRSAN = emprunteur défaillant (6M€)
6. ⛔ Détournement confirmé : Enquête ZDG Moldavie
7. ⛔ Retraits bloqués : Depuis octobre 2025
8. ⛔ Communication inexistante : Aucune info sur les défauts massifs
9. ⛔ CTO aux antécédents douteux : Kirill Tripolski impliqué dans pratiques controversées
10. ⛔ Propriété SPV floue : Espagne – Qui possède vraiment les projets ?

📋 Mes Recommandations Selon Ton Profil

🔴 Si Tu Es Déjà Investi : Situation Critique

Je vais être direct : tes fonds sont probablement perdus ou immobilisés pour des années.

Voici ce que tu dois faire MAINTENANT :

1. ACCEPTE LA RÉALITÉ : Ne te berce pas d'illusions. Les 26M€ en danger ont peu de chances d'être récupérés.
2. Rejoins les groupes d'investisseurs lésés : Une action collective internationale est nécessaire. Cherche sur les forums spécialisés (P2P Empire, groupes Facebook).
3. Documente TOUT : Emails, contrats, preuves de versement, captures d'écran, communications avec Reinvest24.
4. Consulte un avocat spécialisé : Fraude internationale, droit estonien. Oui, ça coûte cher. Mais c'est ta seule chance.
5. Signale officiellement :
   • Finantsinspektsioon (régulateur estonien)
   • Autorités financières de ton pays (AMF en France)
   • Plateforme de signalement fraudes UE
6. Suis l'actualité : P2P Empire – Nouvelles Reinvest24
7. Prépare-toi à une perte totale : C'est l'hypothèse la plus probable. Intègre-la dans ton bilan patrimonial.
8. NE RÉINVESTIS JAMAIS : Si Reinvest24 propose des "solutions" ou des "nouveaux projets", ignore-les. C'est une stratégie classique de plateformes en faillite pour retarder l'effondrement.

⚠️ Important : Consulte un conseiller fiscal. Selon ta situation, tu pourras peut-être déduire tes pertes (mais cela dépend de ton pays et de ton régime fiscal).

🟢 Si Tu N'As Pas Encore Investi : FUIS !

🛑 NE JAMAIS INVESTIR sur Reinvest24.

Plateforme non réglementée, suspicion de fraude avérée, retraits bloqués, 26M€ en danger. Il n'y a AUCUNE raison valable d'y mettre un centime.

✅ Les Alternatives Sérieuses (Recommandées Par P2P Empire)

Si tu veux quand même investir dans le crowdfunding immobilier (et je comprends, c'est un excellent outil pour construire des rentes), voici des plateformes réglementées avec de bons antécédents :

• Crowdpear (Lituanie) : Réglementée, équipe issue de Peerberry, 10-11% d'intérêts
• Fintown (République Tchèque) : Revenus locatifs mensuels, bons antécédents

Je ne touche pas de commission sur ces recommandations. C'est du pur bon sens.

📚 Les 5 Leçons À Retenir De Ce Naufrage

1. ⚠️ Vérifie TOUJOURS l'agrément auprès du régulateur officiel. Un joli site web ne remplace pas une licence.
2. ⚠️ Méfie-toi des rendements >12% : souvent synonyme de risques extrêmes ou d'arnaque.
3. ⚠️ Diversifie géographiquement : mais uniquement sur plateformes réglementées dans des pays sérieux (France, Allemagne, Pays-Bas...).
4. ⚠️ Recherche les avis récents : les situations peuvent se dégrader rapidement (Reinvest24 était "OK" en 2022, catastrophique en 2024).
5. ⚠️ Fuis les conflits d'intérêts : si un actionnaire est aussi emprunteur, c'est un signal rouge majeur.

🆚 Reinvest24 vs Upstone : Le Duel Des Pires

Tu te souviens d'Upstone, dissoute en janvier 2025 ? Comparons les deux catastrophes :

Reinvest24 est légèrement PIRE qu'Upstone car :

• Absence totale d'agrément (vs agrément maintenu pour Upstone jusqu'à dissolution)
• Suspicion de fraude confirmée par enquêtes
• Blocage total des retraits
• Conflit d'intérêts structurel avec actionnaire KIRSAN

Les deux plateformes représentent le PIRE du secteur du crowdfunding immobilier.

🎯 Mon Verdict Final : 4/100 – À FUIR ABSOLUMENT

⛔ REINVEST24 = PIÈGE MORTELPlateforme non réglementée, 26M€ en danger, suspicion de fraude, retraits bloqués, taux de retard de 48,78%, conflit d'intérêts majeur. Ne jamais investir. Si tu es déjà investi, prépare-toi à une perte totale et consulte un avocat.

Reinvest24 n'est pas une plateforme "risquée". C'est une arnaque présumée avec des éléments factuels accablants.

Si tu veux vraiment construire un potager de rentes qui tourne sans toi, passe ton chemin. Oriente-toi vers des plateformes réglementées, avec des agréments vérifiables, des antécédents solides et une communication transparente.

Et surtout, pilote ton portefeuille avec des outils professionnels pour détecter les signaux faibles avant qu'il ne soit trop tard.

⚠️ Voir Reinvest24 (À Tes Risques Et Périls)

Je te le déconseille FORTEMENT. Mais si tu veux vérifier par toi-même...

❓ FAQ : Les Questions Que Tu Te Poses (Et Mes Réponses Sans Langue De Bois)

Reinvest24 est-elle une arnaque ?

Juridiquement, je ne peux pas affirmer que c'est une "arnaque" (il faudrait une condamnation). Mais les faits sont accablants : absence d'agrément, 26M€ en danger, suspicion de fraude en Espagne, détournement confirmé en Moldavie, retraits bloqués. Fais-en ce que tu veux.

Quel est le rendement réel sur Reinvest24 ?

Sur le papier : 13,5%. Dans la réalité : probablement négatif vu les 48,78% de retards >6 mois et les 26M€ en danger. Le "rendement" ne sert à rien si tu ne peux pas retirer ton argent.

Puis-je récupérer mon argent si j'ai investi sur Reinvest24 ?

Les retraits sont bloqués depuis octobre 2025. La récupération est très incertaine. Rejoins les groupes d'investisseurs lésés, consulte un avocat, signale aux autorités. Prépare-toi à une perte totale.

Quelles sont les alternatives sérieuses à Reinvest24 ?

Selon P2P Empire : Crowdpear (Lituanie, réglementée, 10-11% d'intérêts) et Fintown (République Tchèque, revenus locatifs mensuels). Vérifie toujours l'agrément avant d'investir.

Comment éviter de tomber dans un piège comme Reinvest24 ?

Vérifie systématiquement l'agrément auprès du régulateur officiel, méfie-toi des rendements >12%, diversifie uniquement sur plateformes réglementées, consulte les avis récents, fuis les conflits d'intérêts. Et utilise des outils de suivi professionnels pour détecter les signaux faibles.

Sources citées :

• P2P Empire – Avis Reinvest24
• Objectif-Renta – Analyse Reinvest24
• The Crowd Space – Fiche Reinvest24
• Crowdfunding Immobilier Conseils – Avis 2024
• Finantsinspektsioon (Régulateur estonien) – Avertissement officiel
• ZDG Moldavie – Enquête journalistique KIRSAN

Cet article reflète mon analyse personnelle basée sur des sources publiques vérifiables. Je ne suis pas conseiller financier. Fais tes propres recherches avant tout investissement.