Avis Bricks : Le Naufrage d'une Plateforme à Éviter Absolument

Tu cherches à investir dans l'immobilier fractionné pour te créer un revenu passif ? Tu as entendu parler de Bricks et de son ticket d'entrée à 10€ ?

Arrête tout de suite.

Je suis Jérôme Pinard. J'ai formé des centaines d'entrepreneurs à la gestion de trésorie, et aujourd'hui je gère mon propre portefeuille de rentes. Mon job ? Détecter les pièges avant que tu n'y laisses ton argent.

J'ai passé Bricks au crible de ma méthode d'analyse. Et le verdict est sans appel : 44/100. C'est l'une des pires plateformes que j'ai analysées.

Avertissement AMF, déficit de 2,9M€, départs massifs dans l'équipe, historique catastrophique... Les signaux d'alarme sont partout. Voici pourquoi tu dois fuir cette plateforme.

⚠️ Transparence : Cet article contient un lien affilié vers Bricks. Mais rassure-toi : avec une note de 44/100, je ne te recommande ABSOLUMENT PAS cette plateforme. Mon analyse reste 100% objective et basée sur des faits vérifiables.

Bricks en Un Coup d'Œil : Le Tableau Qui Tue

L'Historique Catastrophique Que Bricks Veut Te Faire Oublier

Comprends bien : Bricks n'a PAS toujours été une plateforme de crowdfunding immobilier classique.

Jusqu'en 2023, Bricks utilisait un modèle dit "royalties" (partage de revenus futurs). Le principe ? Tu investissais dans des biens locatifs et tu touchais des loyers proportionnels.

Le problème ? Ce modèle était une catastrophe absolue.

Décembre 2022 : L'AMF Tape Du Poing Sur La Table

L'Autorité des Marchés Financiers (le gendarme de la finance) a publié un avertissement officiel concernant les plateformes comme Bricks utilisant le modèle royalties.

Résultat ? Bricks a été FORCÉE de changer totalement de business model en 2023. Exit les royalties, place au crowdfunding obligataire classique.

Les Victimes De L'Ancien Modèle Témoignent

Florian a investi 300€ en 2022 sur l'ancien modèle. Promesse ? 8-12% de rendement annuel.

Réalité ? 17,89€ perçus sur 2 ans. Soit 3% de rendement réel.

Pire encore : l'un de ses biens ne lui a rapporté 0€ depuis avril 2023 (impayés). Et quand il a voulu revendre ? Perte de 10 à 30% sur la revente.

TomTom, un autre utilisateur, résume : "L'ancien modèle était une catastrophe. Rendements 20-30% inférieurs aux promesses."

🚨 Mon Analyse : Une entreprise qui change RADICALEMENT de modèle suite à une intervention du régulateur, ce n'est PAS un "pivot stratégique". C'est un aveu d'échec. Et ça pose une question fondamentale : ont-ils les compétences pour gérer ce nouveau modèle ?

La Situation Financière Alarmante De Bricks

Déficit De 2,9M€ En 2023

Pour un chiffre d'affaires de seulement 1,4M€, Bricks affiche un déficit de 2,9 millions d'euros en 2023.

Traduit en langage simple : l'entreprise perd 2€ pour chaque euro gagné.

Certes, ils ont levé 8M€ en 2022. Mais avec un tel burn rate (vitesse de combustion de cash), combien de temps cette trésorerie va-t-elle tenir ?

L'Hémorragie Des Talents

Quand un navire coule, les rats quittent le bateau en premier. Chez Bricks, c'est exactement ce qui se passe :

• Directrice Générale (Carole Duriff) : partie
• Directeur Technique (CTO) : parti
• Plusieurs profils clés en immobilier : partis

Plus révélateur encore : sur 35 salariés, Bricks emploie 4 profils RH. C'est un ratio anormalement élevé, signe d'un turnover massif et d'une crise interne.

Dans mon ancien métier d'acheteur stratégique chez Airbus, un tel exode aurait immédiatement classé le fournisseur en "zone rouge" avec audit renforcé.

Ne pilotez pas à l'aveugle

Analyser une plateforme ne suffit pas. Pour sécuriser vos rentes, vous devez suivre vos performances réelles et détecter le "Cash Drag" (argent qui dort).

• ✅ Centralisez toutes vos plateformes
• ✅ Calculez votre rentabilité nette réelle
• ✅ Identifiez les retards avant qu'ils ne deviennent critiques

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Les Projets Actuels : Retards Cachés Et Manque De Transparence

Sur le papier, Bricks affiche fièrement 0% de retards et 0% de défauts.

Magnifique, non ? Sauf que...

Le Cas Bridgestone : Le Retard Qu'On Ne Compte Pas

Jean, un investisseur sur Bricks, témoigne : le projet Bridgestone n'a versé aucune mensualité depuis janvier 2025.

Et Bricks ? Silence radio. Pas de communication, pas d'explication.

Comment une plateforme peut-elle afficher 0% de retards alors que des investisseurs ne touchent plus rien depuis des mois ?

Simple : aucun projet n'a encore atteint son échéance finale. Les statistiques affichées ne veulent donc strictement rien dire.

Des Descriptions De Projets Indigentes

J'ai épluché plusieurs projets sur Bricks. Les fiches sont d'une pauvreté affligeante :

• Peu d'informations sur le porteur de projet
• Données financières superficielles
• Garanties variables et peu détaillées
• Aucune analyse de marché approfondie

Compare ça aux standards de plateformes sérieuses comme La Première Brique ou Baltis, et tu comprends le problème.

Trustpilot Manipulé : La Confiance En Trompe-L'Œil

Bricks affiche une note Trustpilot flatteuse. Mais creuse un peu, et tu découvres le pot aux roses.

Plusieurs utilisateurs ont confirmé que Bricks redirige sélectivement les clients satisfaits vers Trustpilot, tandis que les mécontents sont orientés vers le support.

Résultat ? Une note artificiellement gonflée qui ne reflète PAS la réalité du terrain.

C'est une pratique courante mais malhonnête. Une plateforme solide n'a pas besoin de ces manipulations.

Ce Que Disent Les Experts Indépendants

Je ne suis pas le seul à tirer la sonnette d'alarme.

Alexandre (Investissements-Faciles.com) : "Je N'investis PAS Chez Bricks"

Alexandre, expert reconnu de l'investissement passif et auteur du blog de référence Investissements-Faciles.com, a publié un avis sans équivoque :

"Avis NÉGATIF - Je n'investis pas chez Bricks. L'historique royalties était catastrophique : 3% de rendements réels contre 8-12% promis. Le nouveau modèle est trop récent. C'est à Bricks de regagner confiance. Bricks ne fait pas partie des bonnes plateformes."

Convergence Des Témoignages

Tous les retours convergent :

• Florian : 3% réels vs 8-12% promis, revente à -10/-30%
• TomTom : "Ancien modèle catastrophe, nouveau modèle à attendre"
• Jean : Projet Bridgestone en retard, Bricks ne communique plus
• Ewen (actionnaire) : AG 2024 "totalement opaque", vote sur Google Sheets modifiable par tous (!)

Quand TOUS les signaux sont au rouge, ce n'est plus de la malchance. C'est un problème systémique.

Mon Verdict : 44/100 - Plateforme À Fuir

🚫 NOTE FINALE : 44/100

PLATEFORME À ÉVITER ABSOLUMENT

Détail De La Notation (Méthode Airbus)

Les 8 Signaux D'Alarme Rédhibitoires

1. ⚠️ Avertissement AMF en décembre 2022
2. ⚠️ Historique royalties catastrophique (3% réels vs 8-12% promis)
3. ⚠️ Déficit de 2,9M€ en 2023 pour 1,4M€ de CA
4. ⚠️ Départs massifs (DG, CTO, profils clés)
5. ⚠️ Trustpilot manipulé (avis positifs redirigés)
6. ⚠️ Nouveau modèle non éprouvé (aucun recul)
7. ⚠️ Projets en retard non comptabilisés (Bridgestone)
8. ⚠️ Expert reconnu refuse d'investir (Alexandre)

Ma Recommandation Sans Détour

Ne mets PAS un centime sur Bricks. Peu importe le bonus de bienvenue (1% de cashback), peu importe le ticket d'entrée à 10€. Les drapeaux rouges sont trop nombreux.

Investir, ce n'est pas jouer à la roulette russe. C'est construire un potager de rentes solides et prévisibles. Bricks n'offre aucune de ces garanties.

Les Alternatives Solides À Bricks

Tu veux VRAIMENT investir dans l'immobilier fractionné ? Voici les plateformes que j'ai notées au-dessus de 70/100 :

• La Première Brique : Leader français, transparence exemplaire
• Baltis : Crowdfunding immobilier sérieux, historique solide
• Bien Prêter : Diversification géographique, projets qualitatifs

Pour d'autres classes d'actifs (crowdlending, obligations) :

• Mintos : Marketplace de prêts, diversification maximale
• Monego : Prêts aux entreprises, garanties solides

Ces plateformes ont fait leurs preuves. Elles ont des équipes stables, des bilans sains, et surtout : un historique vérifiable.

Le Bonus De Bienvenue Ne Change Rien

Oui, Bricks propose 1% de cashback sur tout montant investi dans les 3 premiers mois.

Et alors ?

Un bonus de 1% ne compense PAS :

• Un déficit de 2,9M€
• Des retards de paiement non communiqués
• Une équipe en pleine hémorragie
• Un historique désastreux

C'est comme accepter de monter dans une voiture sans freins parce qu'on te file 10€ d'essence gratuite. Le bonus est un appât, pas une garantie.

Si tu veux vraiment utiliser ce bonus, fais-le en connaissance de cause. Mais ne dis pas que je ne t'avais pas prévenu.

Lien affilié - Je déconseille cette plateforme

⚠️ Voir Bricks (À Tes Risques Et Périls)

Rappel : Note de 44/100 - Plateforme déconseillée

FAQ : Tes Questions Sur Bricks

Bricks est-elle une arnaque ?

Non, Bricks n'est pas une arnaque au sens légal (elle a un agrément PSFP AMF). Mais c'est une plateforme avec un historique catastrophique, une situation financière alarmante et trop de signaux d'alarme pour être recommandable. Évite.

Quel est le rendement réel sur Bricks ?

Sur l'ancien modèle (royalties), les investisseurs ont touché 3% réels contre 8-12% promis. Le nouveau modèle (crowdfunding obligataire) affiche des taux de 8-10%, mais AUCUN projet n'a encore atteint son échéance finale. Impossible de valider la fiabilité.

Peut-on faire confiance aux statistiques 0% retards/défauts de Bricks ?

Non. Ces statistiques ne reflètent que le nouveau modèle lancé en 2023. Aucun projet n'a encore atteint son échéance, donc les chiffres ne veulent rien dire. Pire : des projets comme Bridgestone sont en retard de paiement depuis janvier 2025, mais ne sont pas comptabilisés.

Pourquoi Bricks a-t-elle reçu un avertissement de l'AMF ?

En décembre 2022, l'AMF a averti les plateformes utilisant le modèle "royalties" (partage de revenus futurs) comme Bricks. Ce modèle posait des problèmes juridiques et de protection des investisseurs. Bricks a été forcée de changer de business model en 2023.

Dois-je investir sur Bricks pour le bonus de 1% ?

Non. Un bonus de 1% ne compense pas un déficit de 2,9M€, des retards non communiqués, et un historique désastreux. N'investis JAMAIS juste pour un bonus. Privilégie la solidité de la plateforme.

Conclusion : Protège Ton Potager De Rentes

Je vais être cash avec toi.

Si tu cherches à te créer un second revenu solide, Bricks n'est PAS la solution.

Avec une note de 44/100, cette plateforme cumule trop de faiblesses critiques :

• Historique désastreux (modèle royalties)
• Santé financière catastrophique (déficit 2,9M€)
• Équipe instable (départs massifs)
• Transparence douteuse (retards non communiqués)
• Trustpilot manipulé

Investir ton argent chez Bricks, c'est comme planter des graines dans un sol pollué. Peu importe tes efforts, la récolte sera pourrie.

Mon conseil ? Dirige-toi vers des plateformes solides et éprouvées : La Première Brique, Baltis, Mintos, Monego. Des acteurs avec un historique vérifiable, des équipes stables, et des bilans sains.

Ton argent est précieux. Ne le gaspille pas sur une plateforme à l'agonie.

Si tu veux aller plus loin et apprendre à analyser toi-même les plateformes avec ma méthode Airbus, ou si tu veux piloter ton portefeuille de rentes comme un pro, j'ai créé un outil pour ça.

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Arrête de naviguer à l'aveugle. Prends le contrôle de tes rentes.

— Jérôme Pinard
Investisseur