Avis Brickstarter 2026 : Piège à Touristes ou Rente Espagnole ? (41/100)

Tu cherches à générer des revenus passifs sans te faire piéger par une plateforme opaque ?

Tu as raison d'être méfiant. L'immobilier fractionné espagnol, c'est sexy sur le papier : 50€ d'investissement minimum, des appartements Airbnb à Valence, des promesses de rendements à 6-12%...

Mais voilà la réalité : Brickstarter cache ses statistiques comme un armateur cache ses cales pourries. Zéro donnée sur les retards. Zéro transparence sur les défauts. Une communication digne d'un service client en vacances permanentes.

J'ai passé cette plateforme espagnole au crible de la Méthode "Airbus" (celle que j'utilisais pour qualifier les fournisseurs à plusieurs millions d'euros). Spoiler : 41/100. Un score qui pique.

Voici pourquoi Brickstarter est un PIÈGE pour 95% des investisseurs... et pourquoi les 5% restants pourraient quand même y trouver leur compte (si tu acceptes de jouer à la roulette espagnole).

🔗 Voir Brickstarter (à tes risques et périls)

📊 Brickstarter en Un Coup d'Œil

🔍 L'Analyse Sans Filtre (Méthode Airbus)

Lorsque j'étais acheteur stratégique chez Airbus, je ne qualifiais pas un fournisseur sur ses promesses. On décortiquait plusieurs piliers : Légal, Technique, Financier, Statistiques, Équipe, Projets...

Appliquons la même rigueur à Brickstarter.

1. Légal : Autorisée en Espagne, Mais Pas de PSFP (1/4 Points)

Le constat :

• ✅ Plateforme légalement autorisée en Espagne depuis 2017
• ✅ Utilise Lemonway (régulée CPAA UK et Banco de España) pour gérer les paiements
• ❌ Pas d'agrément PSFP européen identifié
• ❌ Statuts juridiques peu détaillés publiquement

Pourquoi c'est problématique :

En France, un agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) de l'AMF est un gage de surveillance renforcée. Brickstarter opère dans un cadre espagnol moins transparent. Si demain la plateforme coule, tu n'as pas les mêmes recours qu'avec une plateforme française PSFP.

Verdict Légal : Basique. Pas illégal, mais pas rassurant non plus.

2. Financier : Prefinancement OK, Mais Opacité Totale (1/3 Points)

Le constat :

• ✅ Brickstarter préfinance les projets (signe de solidité financière)
• ❌ Capital social non communiqué
• ❌ Résultats financiers non publiés
• ❌ Impossible de vérifier la santé financière réelle de l'entreprise

Pourquoi c'est un drapeau rouge :

Une plateforme qui gère ton argent mais refuse de montrer ses comptes, c'est comme un restaurant qui refuse de te montrer sa cuisine. Le prefinancement est positif, mais sans bilans publiés, tu navigues à l'aveugle.

Verdict Financier : Opaque. Prefinancement = bon point, mais transparence inexistante.

3. Statistiques : Le Trou Noir (2/6 Points)

Le constat ALARMANT :

• ✅ 8 ans d'ancienneté (depuis 2017)
• ❌ ZÉRO statistique publique sur les retards de paiement
• ❌ ZÉRO donnée sur le taux de défaut des projets
• ❌ Impossible de calculer le rendement réel historique

Ce que dit Investissement.cash (source externe) :

"Je n'ai pas réussi à obtenir des informations sur le retour sur investissement global. Pas d'info sur impayés éventuels. Les plateformes ne communiquent pas sur leurs chiffres globaux."

Pourquoi c'est INACCEPTABLE :

Comment veux-tu investir sereinement sans connaître le taux de défaut réel ? Homunity affiche 8% de retards, La Première Brique 12%. Brickstarter ? Silence radio.

C'est comme acheter une voiture d'occasion sans voir le carnet d'entretien. Tu joues à la loterie.

Verdict Statistiques : CRITIQUE. Opacité totale = dealbreaker pour tout investisseur sérieux.

4. Équipe : Joignables... Sur Telegram (1/2 Points)

Le constat :

• ✅ CEO identifié : José Maria (expérience en gestion d'appartements touristiques)
• ✅ Équipe de spécialistes du secteur touristique
• ❌ Communication défaillante chronique

Ce que dit CrowdCapital.es :

"Un des points faibles de la plateforme : ils se démorent beaucoup pour répondre aux emails ou ne répondent pas. Meilleure forme de contact : Canal Telegram."

Avis Trustpilot (utilisateurs réels) :

• 😠 "Service client aux fraises, doivent siroter pina colada"
• 😠 "Pas de réponses aux mails depuis 2 semaines"
• 😠 "Malgré plusieurs tentatives, pas de réponses"

Pourquoi c'est problématique :

Devoir passer par un canal Telegram informel pour joindre le CEO d'une plateforme qui gère ton argent, ce n'est PAS professionnel. Imagine avoir un problème urgent et attendre 2 semaines une réponse...

Verdict Équipe : Compétente sur le papier, mais communication catastrophique.

5. Projets : Tous Tes Œufs Dans Le Même Panier Touristique (2/5 Points)

Le constat :

• ✅ Spécialisation claire : appartements touristiques Airbnb
• ✅ Diversification géographique en Espagne (Valencia, Alicante, Baléares, Séville...)
• ✅ Marché secondaire disponible (depuis récemment)
• ❌ 100% concentration sectorielle (tourisme espagnol)
• ❌ Pas de garanties collatérales
• ❌ Peu de projets disponibles (forte demande, offre rare)

Ce que disent les sources externes :

• Investissement.cash : "Nombre de projets assez faible"
• QuieroSerRico : "Opportunités très rares, investissements se ferment rapidement"
• Objectif-Rentier : "Manque de diversification sectorielle"

Le VRAI risque :

Si le tourisme espagnol tousse (crise sanitaire, régulations Airbnb, hausse des taxes touristiques), 100% de ton portefeuille Brickstarter est touché.

Rappel COVID-19 : Les plateformes spécialisées tourisme ont pris des claques historiques. Pendant ce temps, les plateformes diversifiées (immobilier résidentiel, PME, logistique) ont mieux résisté.

Verdict Projets : Spécialisation = force ET faiblesse majeure. Concentration extrême inacceptable.

6. Gestion Des Fonds : Lemonway à La Rescousse (2/4 Points)

Le constat :

• ✅ Séparation des comptes via Lemonway (établissement de paiement régulé)
• ✅ Lemonway régulée CPAA UK et autorisée Banco de España
• ✅ Fiscalité déclarée automatiquement pour résidents espagnols (retenue à la source)
• ❌ Pas d'outils d'auto-investissement

Pourquoi c'est important :

Lemonway sépare ton argent de celui de la plateforme. Si Brickstarter coule, tes fonds ne disparaissent pas avec (en théorie). C'est un point positif crucial.

Verdict Gestion Fonds : Correct. Lemonway rassure, mais manque d'outils d'automatisation.

7. Remboursements : Mensuels... Mais Capital Bloqué (2/3 Points)

Le constat :

• ✅ Remboursements mensuels des revenus locatifs
• ✅ 5% TAE garanti pendant la phase de prefinancement
• ❌ Capital remboursé uniquement à la revente du bien (in fine)
• ❌ Durée des projets : plusieurs années (illiquidité)

Ce que dit FinanzasCrecientes :

"Investissements non liquides. Impossible de retirer l'argent avant la fin du projet."

La réalité :

Les intérêts mensuels, c'est bien pour le cashflow. MAIS ton capital reste prisonnier jusqu'à la vente de l'appartement (3-5 ans minimum). Le marché secondaire existe, mais son efficacité n'est pas prouvée.

Verdict Remboursements : Cashflow mensuel OK, mais illiquidité du capital = risque majeur.

🎯 Score Final : 11/27 Points (41/100)

⚠️ PLATEFORME À RISQUE ÉLEVÉ

Répartition du score :

• Légal : 1/4
• Financier : 1/3
• Statistiques : 2/6 (CRITIQUE)
• Équipe : 1/2
• Projets : 2/5
• Gestion Fonds : 2/4
• Remboursements : 2/3

🔥 Les Risques Que Brickstarter Ne Te Dit Pas

Risque #1 : Concentration Sectorielle Extrême

100% de tes investissements dépendent du tourisme espagnol.

• Nouvelle crise sanitaire ? Tes revenus s'effondrent.
• Régulations Airbnb renforcées (comme à Barcelone) ? Tes appartements perdent de la valeur.
• Hausse des taxes touristiques ? Ta rentabilité fond comme neige au soleil.

Risque #2 : Opacité Statistique Totale

Tu investis sans connaître le taux de défaut réel.

C'est comme jouer au poker les yeux bandés. Même Investissement.cash (qui a investi +1000€) n'a obtenu AUCUNE donnée historique.

Risque #3 : Illiquidité Prolongée

Ton capital est bloqué 3-5 ans minimum.

Besoin urgent de liquidités ? Le marché secondaire est récent, son efficacité non prouvée. Tu risques de vendre à perte ou de ne pas trouver preneur.

Risque #4 : Communication Défaillante

Devoir passer par Telegram pour joindre le CEO, c'est un signal d'alarme.

Imagine avoir un problème de paiement et attendre 2 semaines une réponse par email...

Risque #5 : Pas de Garanties

Investissements non garantis = perte totale possible.

Si un projet échoue, tu perds 100% de ta mise. Pas de collatéraux, pas de fonds de garantie.

Ne pilotez pas à l'aveugle

Inclus : 2 semaines offertes pour tester sans engagement.

🗣️ Ce Que Disent Les Autres Analystes

Consensus Externe : Spécialisation = Force ET Faiblesse

Points positifs reconnus unanimement :

• ✅ Spécialisation claire et expertise touristique (QuieroSerRico, CrowdCapital)
• ✅ Accessibilité 50€ minimum (tous les avis)
• ✅ Remboursements mensuels effectifs (Trustpilot, Finanpa)
• ✅ 5% TAE garanti pendant prefinancement (AhorraInvierte)

Points négatifs convergents (100% des sources) :

• ❌ Manque total de transparence sur performances (Investissement.cash)
• ❌ Concentration sectorielle extrême (Objectif-Rentier, QuieroSerRico)
• ❌ Communication défaillante (CrowdCapital, Trustpilot)
• ❌ Peu de projets disponibles (Investissement.cash, QuieroSerRico)

Citation clé d'Investissement.cash :

"C'est ma plateforme préférée en immobilier fractionné, moins de frais que les concurrents... MAIS le nombre de projets est assez faible. Je n'ai pas réussi à obtenir des informations sur le retour sur investissement global."

Avis Objectif-Rentier :

"Option à explorer mais analyse rigoureuse indispensable. Risques : rendements dépendent fortement de la performance Airbnb, saisonnalité, illiquidité, concentration géographique."

Sources consultées :

• Objectif-Rentier.com
• Investissement.cash
• CrowdCapital.es
• Trustpilot
• QuieroSerRico.com

⚖️ Brickstarter vs Plateformes Françaises PSFP

Le constat brutal : Brickstarter perd sur TOUS les critères de sécurité face aux plateformes françaises PSFP. Son seul avantage ? Le ticket d'entrée à 50€ et la spécialisation touristique (si tu y crois).

🎯 Verdict Final : Pépite ou Piège ?

🚨 PIÈGE (41/100)

Plateforme à RISQUE ÉLEVÉ - Transparence Insuffisante

Pour Qui Brickstarter Peut Fonctionner (5% des Investisseurs)

Tu PEUX tester Brickstarter SI ET SEULEMENT SI :

• ✅ Tu es expert en immobilier touristique espagnol (tu connais les zones, les régulations Airbnb, les cycles saisonniers)
• ✅ Tu acceptes une concentration sectorielle et géographique extrême
• ✅ Tu as un horizon de placement 5+ ans (illiquidité assumée)
• ✅ Tu peux perdre 100% de ton capital sans impact sur ton niveau de vie
• ✅ Tu limites Brickstarter à 3-5% maximum de ton portefeuille global
• ✅ Tu es capable de joindre le CEO sur Telegram à 23h un dimanche soir

Pour Qui Brickstarter Est Un PIÈGE (95% des Investisseurs)

FUIS Brickstarter SI :

• ❌ Tu cherches de la transparence (statistiques défauts/retards)
• ❌ Tu veux un agrément PSFP européen
• ❌ Tu as besoin de liquidité rapide (moins de 3 ans)
• ❌ Tu refuses la concentration sectorielle (tourisme espagnol uniquement)
• ❌ Tu attends un service client professionnel (emails, téléphone, chat)
• ❌ Tu es débutant en investissement

Alternatives Recommandées

Si tu veux de l'immobilier fractionné sécurisé :

• 🇫🇷 Homunity : Agrément PSFP, transparence sur retards (8%), diversification sectorielle
• 🇫🇷 La Première Brique : PSFP, 12% de retards affichés, 1€ minimum, multi-secteurs
• 🇫🇷 Clubfunding : PSFP, multi-actifs (immobilier + PME), statistiques publiques

Mon Conseil de Corsaire

Arrête de jouer à la roulette espagnole.

Brickstarter, c'est l'équivalent d'investir dans un restaurant à Ibiza en plein COVID. Peut-être que ça marchera. Peut-être pas. Mais pourquoi prendre ce risque quand tu as des plateformes françaises PSFP, transparentes, diversifiées, avec des statistiques publiques ?

Si tu VEUX absolument tester Brickstarter par curiosité intellectuelle (ou parce que tu es un cowboy qui kiffe le risque), limite à 500€ maximum et considère cet argent comme perdu d'avance.

Moi, avec mon portefeuille de 150k€ en micro-investissements ? Je ne mets pas un centime sur Brickstarter. Trop de drapeaux rouges. Pas assez de transparence. Communication catastrophique.

Ma règle d'or : N'investis jamais sur une plateforme qui refuse de montrer ses statistiques de défauts. Point final.

⚠️ Visiter Brickstarter (à tes risques et périls)

Investir comporte des risques. Tu peux perdre tout ton capital.

❓ FAQ : Brickstarter En 3 Questions

Brickstarter est-elle une arnaque ?

Non, ce n'est pas une arnaque. La plateforme existe depuis 2017, utilise Lemonway (régulé) pour séparer les fonds, et a des soutiens institutionnels espagnols. MAIS l'opacité totale sur les statistiques de défauts et la communication défaillante en font une plateforme à risque élevé pour 95% des investisseurs.

Quel est le rendement réel de Brickstarter ?

Impossible à calculer. La plateforme annonce 6-12% annuels + 5% TAE pendant prefinancement, mais ne publie AUCUNE statistique sur les performances historiques réelles, les retards, ou les défauts. Même Investissement.cash (qui a investi +1000€) n'a obtenu aucune donnée. Tu investis à l'aveugle.

Puis-je récupérer mon argent rapidement sur Brickstarter ?

Non. Ton capital reste bloqué jusqu'à la revente de l'appartement (3-5 ans minimum). Un marché secondaire existe depuis récemment, mais son efficacité n'est pas prouvée. Si tu as besoin de liquidité avant, tu risques de vendre à perte ou de ne pas trouver preneur. Illiquidité extrême.

📌 Cet article reflète mon analyse indépendante selon ma propre méthode. Certains liens sont affiliés : si tu t'inscris via ces liens, je touche une commission (sans surcoût pour toi). Cela finance ces analyses gratuites. Mon avis reste 100% honnête et tranché.