Avis Crowdpear 2025 : Analyse Complète de la Plateforme (Note 85/100)

Crowdpear est une plateforme de crowdlending immobilier lituanienne régulée ECSP, adossée au groupe PeerBerry. Lancée en 2022, elle propose des investissements sécurisés par hypothèques de 1er rang avec des rendements de 10 à 11,5%. Découvrez notre analyse complète après 3 ans d'existence et une performance parfaite sans aucun défaut.

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📋 Tableau Récapitulatif Crowdpear

🔍 Analyse Détaillée : 7 Critères Évalués (23/27 points)

1. Cadre Légal : 4/4 ⭐

Crowdpear affiche une conformité réglementaire exemplaire :

• ✅ Licence ECSP (European Crowdfunding Service Provider) délivrée par la Banque Centrale de Lituanie
• ✅ Supervision stricte de la BCE Lituanie avec validation de tous les actionnaires
• ✅ Statuts clairs et documentation transparente conforme à la régulation européenne
• ✅ Séparation obligatoire des fonds investisseurs

Cette régulation ECSP représente le plus haut niveau de protection pour les investisseurs européens en crowdlending.

2. Solidité Financière : 3/3 ⭐

L'adossement au groupe PeerBerry constitue un atout majeur :

• ✅ PeerBerry : 8 ans d'expérience et leader reconnu du P2P lending européen
• ✅ Actionnaires identifiés et approuvés par la BCE : Vytautas Stražnickas (50%), Vytautas Olšauskas (25%), Ivan Butov (25%)
• ✅ Capital supérieur à 100 000€
• ✅ Croissance soutenue du volume de prêts depuis 2022

Cette structure financière solide garantit la pérennité de la plateforme.

3. Statistiques et Performance : 5/6 ⭐

Les chiffres de Crowdpear sont exceptionnels pour une plateforme de 3 ans :

• ✅ Rendement historique moyen : 10 à 10,5% effectif (jusqu'à 11,5% avec le programme loyalty)
• ✅ 0% de défaut depuis le lancement en 2022
• ✅ Aucun retard reporté historiquement
• ✅ LTV (Loan-to-Value) moyen de ~60%, pouvant atteindre 80% maximum
• ⚠️ Ancienneté limitée à 3 ans (manque de recul long terme)

Cette performance parfaite témoigne d'une sélection rigoureuse des projets et d'une approche conservatrice des risques.

4. Équipe et Gouvernance : 2/2 ⭐

L'équipe dirigeante bénéficie de l'expertise PeerBerry :

• ✅ Vytautas Olšauskas (CEO) : également actionnaire PeerBerry avec expérience prouvée
• ✅ Arūnas Lekavičius (Chief Business Development) : expérience sectorielle
• ✅ Support de l'équipe PeerBerry (leader européen reconnu)
• ✅ Fondateurs et dirigeants clairement identifiés

5. Qualité des Projets : 4/5 ⭐

Les investissements proposés présentent des garanties solides :

• ✅ Hypothèques de 1er rang sur biens immobiliers
• ✅ Marché secondaire actif depuis récemment (frais de 2% pour le vendeur)
• ✅ Diversification typologique : prêts immobiliers business, refinancement
• ✅ LTV conservateur autour de 60%
• ❌ Concentration géographique sur Lituanie et Roumanie principalement

Les hypothèques de 1er rang offrent une protection maximale en cas de défaillance de l'emprunteur.

6. Gestion des Fonds : 3/4 ⭐

• ✅ Séparation des fonds garantie par la régulation ECSP
• ✅ Fiscalité automatisée : retenue à la source de 15% (réduction possible avec DAS-1 si convention fiscale)
• ✅ Aucuns frais pour les investisseurs
• ✅ Aucun cash drag (intérêts dès investissement)
• ❌ Auto-investissement pas encore disponible (volume de prêts encore limité)

7. Fréquence des Remboursements : 2/3 ⭐

• ✅ Intérêts versés trimestriellement (tous les 3 mois)
• ✅ Remboursements systématiques et ponctuels
• ❌ Pas de remboursements mensuels (capital remboursé à échéance - bullet loans)
• Durée typique des prêts : 12 mois

🌐 Avis Tiers & Consensus Externe

Nous avons analysé les retours de 6 sources indépendantes pour valider notre évaluation. Le consensus est unanimement positif.

P2PEmpire.com - Investissement Réel de 3000€

P2PEmpire a testé Crowdpear avec un investissement de 3000€ sur 12 mois :

"Expérience constamment positive. Excellente option pour investisseurs cherchant stabilité. Devrait être sur votre radar !"

Points forts soulignés : Régulation stricte, approche conservatrice, équipe PeerBerry.

SmartLendingHub.com - Review Mars 2025

SmartLendingHub confirme les rendements attractifs :

• Rendements : 9,5% à 14,5% (moyenne 10-11,3%)
• Sécurité : "EU régulée (ECSP), tous prêts sécurisés"
• Prêts : Immobilier avec hypothèques de 1er rang

P2PLendingSites.com - Review Mars 2025

P2PLendingSites valide la performance :

• Rendement moyen constaté : 10,01%
• Statut : "Régulée, retours consistants"
• Support client : "Équipe réactive"
• Réputation : "Globalement positive"

Rethink-P2P.de - Review Juillet 2025

Rethink-P2P, référence allemande du P2P, souligne :

• Titre : "Jusqu'à 14% sur spin-off PeerBerry ?"
• Analyse approfondie incluant tous les risques
• Lien avec PeerBerry fortement mis en avant comme gage de qualité

MarcSchwartz.com - Test Retrait 2025

Marc Schwartz a testé la liquidité :

"Argent récupéré en 2 jours. Investissement dans un projet immobilier à 10,5%. Impression positive, mais trop tôt pour parler yields long terme."

Passives-Einkommen-mit-P2P.de - Review Juillet 2025

Passives-Einkommen-mit-P2P exprime une forte confiance :

"Aucun défaut, retour bien au-dessus de 10%. Je prévois d'augmenter mon investissement à 5 chiffres. Acteur excitant et réputé dans business loans."

📊 Synthèse du Consensus

Convergences TOTALES avec notre analyse :

• ✅ Unanimité sur la régulation ECSP (gage de sécurité majeur)
• ✅ Consensus sur l'adossement PeerBerry (expérience + support)
• ✅ Accord sur les rendements effectifs de 10-11,5%
• ✅ Validation de la performance 0% défaut depuis 3 ans
• ✅ Cohérence sur les hypothèques de 1er rang
• ✅ Retraits rapides confirmés (2 jours)

Points de vigilance convergents :

• ⚠️ Plateforme jeune (3 ans) = manque de recul long terme
• ⚠️ Diversification géographique limitée (acceptée comme normale)
• ⚠️ Volume de prêts encore limité (en croissance)

Notre score de 85/100 est parfaitement cohérent avec ce consensus très positif. Aucune divergence majeure n'a été identifiée entre notre analyse factuelle et les retours d'expérience réels.

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✅ Points Forts de Crowdpear

• 🏆 Régulation ECSP stricte (Banque Centrale de Lituanie)
• 🏢 Adossement au groupe PeerBerry (8 ans d'expérience, leader européen)
• 📈 Performance parfaite : 0% de défaut depuis 3 ans
• 🛡️ Hypothèques de 1er rang systématiques (LTV ~60%)
• 💰 Rendements attractifs : 10 à 11,5% effectifs
• ⚡ Aucun cash drag : intérêts dès investissement
• 🔄 Marché secondaire actif (liquidité assurée)
• 👥 Support client excellent (équipe PeerBerry)
• 📋 Fiscalité automatisée (retenue à la source)
• 🎁 Programme loyalty jusqu'à +1%
• 🎯 Approche conservatrice des risques

⚠️ Points d'Attention

• 📅 Plateforme jeune (3 ans) : manque de recul long terme
• 🌍 Diversification géographique limitée (Lituanie/Roumanie principalement)
• 🤖 Auto-investissement pas encore disponible
• 📊 Volume de prêts encore limité (en phase de croissance)
• 📆 Intérêts trimestriels (vs mensuels sur d'autres plateformes)
• ⚠️ Prêts multi-stages = risque de concentration par emprunteur

🎯 Notre Verdict Final

🏆 Plateforme EXCELLENTE - Fortement Recommandée

Score : 85/100 (23/27 points)

Crowdpear se positionne sur le podium des meilleures plateformes de crowdlending immobilier européen. Elle combine de manière exceptionnelle :

• ✅ Sécurité maximale : Régulation ECSP + Hypothèques 1er rang + Support PeerBerry
• ✅ Rendements attractifs : 10-11,5% effectifs validés sur 3 ans
• ✅ Performance parfaite : 0% de défaut depuis le lancement
• ✅ Transparence totale : Documentation claire et accessible

Recommandation : Idéale pour investisseurs cherchant une exposition immobilier européen sécurisée avec rendements supérieurs aux fonds euros sans prendre de risques inconsidérés.

L'adossement à PeerBerry, leader reconnu depuis 8 ans, constitue un gage de qualité exceptionnel pour une plateforme aussi jeune.

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❓ FAQ Crowdpear

Crowdpear est-elle une plateforme fiable ?

Oui, Crowdpear est hautement fiable. Elle détient une licence ECSP délivrée par la Banque Centrale de Lituanie, est adossée au groupe PeerBerry (8 ans d'expérience) et affiche 0% de défaut depuis 3 ans. Son score de 85/100 la place parmi les meilleures plateformes européennes.

Quels sont les rendements sur Crowdpear ?

Les rendements moyens se situent entre 10 et 11,5% par an, validés par de multiples investisseurs indépendants. Le programme loyalty peut porter ce rendement jusqu'à 12,5%. Ces rendements sont effectifs et non théoriques.

Comment sont garantis les investissements ?

Tous les prêts sont sécurisés par des hypothèques de 1er rang sur des biens immobiliers, avec un ratio LTV moyen de 60% (maximum 80%). En cas de défaillance, l'hypothèque permet de récupérer le capital investi via la vente du bien.

Y a-t-il eu des défauts sur Crowdpear ?

Non, Crowdpear affiche une performance parfaite de 0% de défaut depuis son lancement en 2022. Cette performance exceptionnelle témoigne d'une sélection rigoureuse des projets et d'une gestion conservatrice des risques.

Peut-on revendre ses investissements ?

Oui, Crowdpear dispose d'un marché secondaire actif permettant de revendre ses parts avant échéance. Des frais de 2% s'appliquent pour le vendeur. Plusieurs investisseurs ont confirmé des retraits en 2 jours.

Quel est le montant minimum pour investir ?

L'investissement minimum est de 10€ par projet, ce qui permet une excellente diversification même avec un capital limité.

Quelle est la fiscalité applicable ?

Crowdpear applique une retenue à la source de 15% sur les intérêts. Si votre pays a une convention fiscale avec la Lituanie, vous pouvez récupérer tout ou partie de cette retenue via le formulaire DAS-1. La déclaration est automatisée.

Crowdpear appartient-elle vraiment à PeerBerry ?

Crowdpear est adossée au groupe PeerBerry mais constitue une entité juridique distincte. Le CEO Vytautas Olšauskas est actionnaire PeerBerry, et l'équipe bénéficie du support et de l'expérience de ce leader européen du P2P lending.

Quels sont les principaux risques ?

Les risques principaux sont : (1) la jeunesse de la plateforme (3 ans, manque de recul long terme), (2) la concentration géographique sur Lituanie/Roumanie, (3) le volume encore limité de prêts. Cependant, les hypothèques de 1er rang et la régulation ECSP limitent fortement le risque de perte en capital.

Comment Crowdpear se compare-t-elle aux autres plateformes ?

Avec un score de 85/100, Crowdpear se positionne sur le podium des meilleures plateformes de crowdlending immobilier européen, à égalité avec Afranga. Elle surpasse la majorité des concurrents grâce à sa régulation stricte, son adossement PeerBerry et sa performance parfaite.

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