Avis FundImmo 2026 : La Plateforme qui Fait Couler ton Argent ?

Tu veux faire travailler ton argent sans te faire plumer ? Tu cherches des rentes passives pour arrêter d'être un galérien du salariat ? Mais tu flippes à l'idée de tomber sur une plateforme qui va immobiliser tes économies pendant des années sans te payer ?

Laisse-moi te parler cash : FundImmo, c'est le genre de plateforme qui te fait rêver sur le papier, mais qui te réveille brutalement avec des retards à répétition.

J'ai passé cette plateforme au crible avec ma rigueur Airbus (celle que j'utilisais pour valider des dossiers à plusieurs millions). J'ai décortiqué les chiffres, analysé les statistiques de retards, épluché les avis d'investisseurs réels. Voici le verdict sans langue de bois.

⚠️ Voir FundImmo (avec prudence)

FundImmo en Un Coup d'Œil

La Vérité sur la Sécurité de FundImmo

✅ Les Points Rassurants (Oui, Il y en a Quelques-Uns)

Régulation béton : FundImmo dispose de l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l'AMF. C'est la norme européenne, et sur ce point, ils sont irréprochables. Statuts clairs, documentation transparente, tout est en règle.

Adossement solide : Depuis 2019, FundImmo est une filiale du groupe Atland (Foncière établie). Ça signifie qu'il y a une structure financière derrière, pas juste deux types dans un garage.

Expérience : La plateforme existe depuis 2015, soit 10 ans d'ancienneté. Plus de 338 millions d'euros financés. C'est pas leur première rodéo.

Séparation des fonds : Ton argent est géré via MangoPay (Crédit Mutuel Arkea), pas dans les poches des dirigeants. C'est obligatoire légalement, mais au moins c'est respecté.

🚨 Là Où Ça Pique Sérieusement

Des retards qui font peur : Accroche-toi bien. 17 à 18% des encours sont en retard de plus de 6 mois. Relis cette phrase. Presque 1 projet sur 5 ne te rembourse pas dans les temps. Et on ne parle pas de quelques semaines de décalage, mais de retards massifs et prolongés.

Taux de défaut alarmant : 12,24% des montants sont en défaut. Dans le jargon, ça veut dire que plus d'1 euro sur 10 que tu investis est en galère sérieuse. Compare ça aux plateformes sérieuses où le taux de défaut est inférieur à 2-3%.

Gestion complaisante des retards : Plusieurs investisseurs rapportent des prolongations systématiques accordées aux promoteurs sans pénalités. Traduction : quand le promoteur est en retard, FundImmo lui dit "pas grave, prends ton temps". Pendant ce temps, toi, tu attends ton argent.

Sur-concentration catastrophique : La majorité des projets sont des promotions immobilières. Pas de diversification typologique. Résultat : quand le marché de la promotion ralentit (comme depuis 2021), tous tes projets prennent l'eau en même temps.

Remboursements In Fine : Tu ne touches rien pendant toute la durée du projet (6 à 24 mois, moyenne 15 mois). Capital + intérêts arrivent d'un coup à la fin. Sauf que quand il y a des retards, cette durée explose (moyenne réelle constatée : 31 mois selon Argent&Salaire).

Instabilité Managériale

Les fondateurs originaux (Jérémie Benmoussa et Stéphane Bombon) ont quitté le navire entre 2021 et 2022. Depuis, c'est piloté par Atland. Changement de cap, nouvelle équipe... Ça explique en partie la gestion molle des retards et la baisse des collectes.

Le Rendement Réel : Ce Que Tu Toucheras Vraiment

FundImmo affiche environ 9% brut annuel. C'est déjà inférieur à la moyenne du secteur (10-11%). Mais creusons.

La Fiscalité qui Pique

Tes intérêts sont soumis au PFU (Flat Tax) : 30% d'impôts (12,8% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Au moins, la déclaration est automatique, tu n'as pas à galérer.

Rendement net fiscal : 9% × 0,70 = 6,3% net.

Le Cash Drag : L'Ennemi Invisible

Avec des remboursements In Fine et des retards de 17-18%, ton argent dort. Beaucoup. Trop.

• Durée annoncée moyenne : 15 mois
• Durée réelle constatée : 31 mois (plus du double !)

Pendant ces mois supplémentaires, tu ne touches rien. Ton argent est bloqué, il ne génère pas d'intérêts ailleurs. C'est ce que j'appelle le Cash Drag : l'argent qui dort au lieu de bosser pour toi.

Si on intègre ces retards dans le calcul, ton rendement réel annualisé tombe facilement sous les 5% net. Autant mettre ton argent sur un livret A sans risque.

Liquidité : Peux-Tu Récupérer Ton Argent ?

Marché secondaire : Aucun. Si tu veux sortir avant l'échéance, tu ne peux pas. Ton argent est bloqué jusqu'au remboursement (ou jusqu'à ce que le projet coule).

Diversification géographique : Les projets sont répartis sur toute la France, c'est un bon point. Mais ça ne compense pas la sur-concentration sur les promotions immobilières.

Collatéraux : Hypothèques, nantissements, cautions... Sur le papier, c'est rassurant. En pratique, quand un projet part en vrille, ces garanties sont illiquides. Récupérer ton argent via une procédure judiciaire, ça prend des années.

Ne pilotez pas à l'aveugle

Ce Que Disent les Investisseurs Réels

J'ai épluché des dizaines d'avis d'investisseurs qui ont mis leur propre argent sur FundImmo. Voici ce qui ressort.

Avis Investissements-Faciles.com (Mai 2025)

Un investisseur avec 6 000€ placés témoigne :

• 3 projets remboursés normalement
• 2 projets partiellement remboursés en difficulté
• 1 projet en liquidation judiciaire

Citation : "Gestion des retards insuffisante. Prolongations systématiques sans pénalités. Je n'investirai plus tant que je n'aurai pas eu des sorties positives sur plus de la moitié de mon portefeuille."

Il note toutefois une amélioration depuis T2 2023 avec un ton plus ferme et un meilleur suivi. Mais le mal est fait.

Avis Argent-et-Salaire.com (Octobre 2025)

Un investisseur expérimenté avec 18 000€ investis sur 18 projets depuis 2018 :

• 9 projets remboursés (50%)
• Taux de défaut en nombre : 33,33%
• Taux de perte en montant : 0,00% (pas de pertes définitives... encore)
• Durée moyenne réelle : 31,33 mois (au lieu des 15 mois annoncés)

Évaluations de la communauté sur cette plateforme :

• Note support : 2,67/5
• 41,18% des investisseurs ont quitté la plateforme
• 23,53% ne souhaitent plus y investir
• Seulement 23,53% continuent d'investir activement

Traduction : une crise de confiance généralisée.

Google Reviews : 3,3/5 (184 avis)

Les critiques récurrentes :

• Retards et reports contractuels frustrants
• Difficultés dans le recouvrement
• Manque de communication sur les projets

Trustpilot : 1,5/5 (58 avis)

Avis très négatifs dominants :

• Projets en retard multiples
• Communication insuffisante
• Recouvrement inefficace

Contexte Sectoriel (FranceTransactions.com, Nov 2024)

53% des projets en retard dans le crowdfunding immobilier français. Les défauts sont passés de 2% à 4% en 2024. Certaines analyses estiment que le taux de défaut réel dépasse les 10%.

FundImmo, avec ses 12,24% de défauts, est pire que la moyenne d'un secteur déjà en crise.

Consensus Unanime

Points négatifs partagés par tous :

• Retards massifs et systématiques
• Gestion trop complaisante envers les promoteurs
• Communication insuffisante
• Recouvrement inefficace
• Sur-concentration sur les promotions = risque amplifié
• Rendements inférieurs à la concurrence

Points positifs reconnus :

• Plateforme "sérieuse" malgré les difficultés
• Fiches projets détaillées
• Régulation AMF solide
• 0% de pertes définitives à ce jour (mais ça peut changer)
• Amélioration progressive depuis T2 2023

Mon Verdict Sans Filtre : 56/100

Score Détaillé :

• Légal : 4/4 ✅ (Régulation AMF nickel)
• Financier : 2/3 ⚠️ (Groupe Atland solide, mais collectes en baisse)
• Statistiques : 2/6 🚨 (Retards et défauts catastrophiques)
• Équipe : 1/2 ⚠️ (Départ fondateurs, instabilité)
• Projets : 2/5 ⚠️ (Sur-concentration, pas de marché secondaire)
• Gestion Fonds : 3/4 ✅ (Séparation MangoPay, fiscalité claire)
• Fréquence Remboursements : 1/3 ⚠️ (In Fine = liquidité zéro)

⚠️ VERDICT : PLATEFORME À ÉVITER ACTUELLEMENT

Pourquoi Ce Verdict ?

Oui, FundImmo est régulée. Oui, elle est adossée à un groupe solide. Oui, elle existe depuis 10 ans.

Mais :

• 17-18% de retards critiques, c'est inacceptable
• 12,24% de défauts, c'est alarmant
• Une crise de confiance généralisée (41% d'investisseurs partis)
• Une gestion molle des retards qui ne protège pas ton argent
• Un rendement réel qui s'effondre avec les retards

Même pour un investisseur expérimenté qui diversifie, FundImmo représente un risque disproportionné par rapport au rendement proposé.

Mon Conseil d'Ancien Acheteur Airbus

Chez Airbus, quand un fournisseur cumulait retards et défauts, je lui demandais de s'améliorer avant de le solliciter pour de nouvelles affaires. C'est brutal, mais c'est comme ça qu'on protège le capital.

Pour FundImmo, c'est pareil : Attends une amélioration significative et durable des statistiques (retards sous 5%, défauts sous 3%) avant d'envisager d'y mettre un centime.

Il existe des plateformes avec des retards inférieurs à 2%, des défauts quasi nuls, et des rendements nets supérieurs à 8%. Pourquoi prendre le risque avec FundImmo ?

Si Tu Veux Quand Même Y Aller (Têtu, Hein ?)

Libre à toi. Mais si tu passes outre mes recommandations :

• Diversifie au maximum (minimum 20 projets)
• Limite ton exposition à 5% maximum de ton portefeuille total
• Scrute les fiches projet : Privilégie les projets avec hypothèques de 1er rang, fonds propres >10%, marges >15%
• Surveille comme le lait sur le feu avec un outil de suivi (comme mon Cockpit)

⚠️ Accéder à FundImmo (en connaissance de cause)

FAQ : Les Questions Que Tu Te Poses

FundImmo est-elle une arnaque ?

Non. FundImmo est une plateforme régulée AMF, adossée au groupe Atland. Ce n'est pas une arnaque. C'est une plateforme qui traverse une crise profonde avec des défaillances de gestion. Nuance importante.

Quel est le rendement réel sur FundImmo ?

Annoncé à 9% brut, le rendement réel tombe à environ 6,3% net après fiscalité, et probablement sous les 5% net annualisé si on intègre les retards moyens de 31 mois constatés.

Peut-on perdre son argent sur FundImmo ?

Oui. Avec 12,24% de défauts et 17-18% de retards critiques, le risque de perte en capital est réel. À ce jour, aucune perte définitive n'a été enregistrée (0%), mais plusieurs projets sont en liquidation judiciaire. C'est une question de temps.

Conclusion : Arrête de Perdre Ton Argent

Tu veux créer un potager de rentes passives ? Parfait. Mais choisis les bonnes graines à planter.

FundImmo, dans son état actuel, c'est une graine pourrie. Régulation ou pas, adossement ou pas, les chiffres ne mentent jamais.

17% de retards + 12% de défauts + 41% d'investisseurs qui fuient = Un signal d'alarme assourdissant.

Mon conseil : Passe ton chemin. Attends que la plateforme fasse ses preuves à nouveau (si elle y arrive). En attendant, il y a des dizaines d'alternatives plus sûres et plus rentables.

Et surtout : Si tu veux vraiment sécuriser tes rentes, arrête de naviguer à l'aveugle. Utilise un outil de suivi sérieux pour tracker ton Cash Drag, tes retards, et ton rendement réel.

👉 Essaie mon Cockpit (2 semaines offertes)

Bon courage dans ta chasse aux rentes. Et souviens-toi : Mieux vaut ne pas investir que mal investir.

— Jérôme Pinard