Avis La Première Brique 2025 : Analyse Complète et Retour d'Expérience

La Première Brique s'est imposée comme une référence du crowdfunding immobilier français depuis 2019, avec une promesse forte : investir dans l'immobilier dès 1€. Mais cette accessibilité révolutionnaire cache-t-elle des risques ? Après analyse approfondie de la plateforme, des statistiques de performance et des retours d'investisseurs réels, voici notre avis complet sur La Première Brique en 2025.

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Tableau récapitulatif : La Première Brique en un coup d'œil

Analyse détaillée : Notre méthodologie de notation

Notre évaluation de La Première Brique repose sur 7 critères objectifs totalisant 27 points. Cette analyse factuelle permet de comparer équitablement toutes les plateformes d'investissement. Voici le détail de notre notation :

1. Cadre légal et régulation (4/4 points) ✅

La Première Brique obtient la note maximale sur ce critère fondamental :

• Agrément PSFP délivré par l'AMF (numéro FP-2023-15) : Cette régulation garantit le respect de normes strictes en matière de protection des investisseurs
• Statuts transparents : SAS au capital de 150 000€, immatriculée au RCS de Lyon (848 713 442)
• Documentation complète : Toutes les informations légales sont accessibles et clairement présentées

Ce cadre réglementaire strict constitue un gage de sérieux et de sécurité pour les investisseurs, plaçant La Première Brique parmi les plateformes les plus fiables du marché français.

2. Solidité financière (2/3 points)

La plateforme affiche des indicateurs encourageants :

• Capital social de 150 000€ : Un montant significatif qui dépasse le seuil de 100 000€
• Croissance impressionnante : Plus de 250 millions d'euros financés depuis le lancement en 2019
• Point d'amélioration : Les résultats financiers détaillés de la société ne sont pas publiés publiquement

Cette notation reflète une entreprise en forte expansion, mais avec une transparence financière perfectible concernant ses propres comptes.

3. Statistiques de performance (3/6 points)

Les chiffres révèlent une situation contrastée mais honnête :

• ✅ Ancienneté solide : 6 ans d'existence depuis 2019, démontrant une résilience dans le temps
• ✅ Zéro perte définitive : Aucune perte en capital constatée à ce jour (0%)
• ⚠️ Retards en progression : 12,91% des montants affichent des retards (8,26% jusqu'à 6 mois, 4,65% au-delà)
• 📊 Taux de défaut maîtrisé : 3,79% des projets en nombre, mais 0% de pertes grâce aux garanties

Ces statistiques reflètent le contexte difficile de l'immobilier français en 2024-2025, tout en démontrant l'efficacité des mécanismes de sécurisation mis en place par la plateforme.

4. Équipe dirigeante (2/2 points) ✅

L'équipe obtient la note maximale grâce à :

• Fondateurs identifiés et expérimentés : Hugo Berthe et Thomas Danset apportent leur expertise
• Investisseur de renom : iXO Private Equity en tant qu'actionnaire minoritaire renforce la crédibilité
• Équipe étoffée : Service client reconnu pour sa réactivité et sa qualité par les utilisateurs

Cette transparence et cette expertise constituent un facteur de confiance majeur.

5. Qualité des projets (3/5 points)

L'offre de projets présente des forces et des limites :

• ✅ Garanties solides : Hypothèques de 1er rang et fiducies sécurisant la majorité des opérations
• ✅ Diversification typologique : Marchands de biens, promotions immobilières, divisions foncières
• ❌ Pas de marché secondaire : Impossibilité de revendre ses parts avant l'échéance (illiquidité)
• ❌ Concentration géographique : Projets uniquement en France métropolitaine

Cette évaluation reflète les contraintes inhérentes au crowdfunding immobilier français, avec toutefois des mécanismes de sécurisation performants.

6. Gestion des fonds (3/4 points)

La plateforme démontre une gestion rigoureuse :

• ✅ Séparation des comptes : Garantie par le statut PSFP (obligation réglementaire)
• ✅ Robot d'investissement sophistiqué : 5 paramètres configurables pour automatiser les placements
• ✅ Fiscalité claire : Prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% appliqué automatiquement

Ces outils facilitent l'expérience utilisateur et garantissent la sécurité des capitaux investis.

7. Fréquence des remboursements (1/3 points)

Le point faible de la plateforme :

• ❌ Pas de remboursements mensuels ni trimestriels
• ✅ Remboursement à échéance ("in fine") après 16,5 mois en moyenne

Cette structure implique une immobilisation du capital pendant toute la durée du projet, limitant la flexibilité.

Avis des investisseurs et consensus externe

Au-delà de notre analyse factuelle, nous avons compilé les retours d'expérience d'investisseurs réels et d'experts indépendants. Voici ce qui ressort de cette enquête approfondie :

Retours d'investisseurs réels avec montants investis

Investissements-Faciles.com - 4 ans d'expérience, 30 projets financés

"Avis positif, plateforme avec de beaux atouts. L'accessibilité à 1€ est révolutionnaire, le robot d'investissement très développé, et le service client excellent. Attention toutefois à la qualité variable des projets et aux retards croissants."

Argent-et-Salaire.com - 25 060€ investis à 11,89%

"Rendement performant de 11,55% en moyenne obtenu. L'accessibilité est inédite avec 1€ minimum. Je recommande de vérifier la régulation AMF, qui est bien confirmée. Globalement très satisfait."

CheckMonPlacement.fr - 30 549€ investis (juin 2025)

"Performance de 11,99% bruts obtenus sur mon portefeuille. Analyse complète de la plateforme régulée, des projets proposés, des frais et des performances réelles. Retour très récent et positif."

SInvestir.fr - 4 ans d'investissement

"TRI global proche de 10% depuis le lancement. Performances excellentes malgré quelques retards. L'avantage d'investir sans frais avec un petit montant est réel par rapport aux autres acteurs du marché."

Analyses d'experts indépendants

Rouxel-Immo.fr - Analyse 2025

"Points forts majeurs : investissement dès 1€, rendements de 10-12%, aucuns frais, transparence exemplaire. Communication transparente et régulière. Évaluation positive avec réserves sur les retards conjoncturels."

MoneyVox.fr - Présentation plateforme

"Accessibilité dès 1€, plateforme 100% digitale. Rendement moyen de 11,7%. Politique tarifaire très avantageuse sans frais pour les investisseurs. Projets rigoureusement sélectionnés."

Avis utilisateurs agrégés

• Google : 4,7/5 étoiles (611 avis)
• Trustpilot : 4,5/5 étoiles (732 avis)

Consensus des utilisateurs : Simplicité d'utilisation, interface conviviale, taux attractifs confirmés, communication claire et régulière. Les critiques portent principalement sur l'interface perfectible et les retards liés au contexte immobilier difficile.

Points de convergence avec notre analyse

Les retours externes valident massivement notre analyse factuelle :

• ✅ Régulation AMF/PSFP : Unanimement citée comme gage de sécurité
• ✅ Accessibilité à 1€ : Révolutionnaire et confirmée par tous
• ✅ Rendements 10-12% : Vérifiés par plusieurs investisseurs avec montants réels
• ✅ Zéro frais investisseurs : Avantage concurrentiel majeur
• ✅ Service client de qualité : Reconnaissance unanime
• ⚠️ Retards en augmentation : Problème reconnu mais attribué au contexte immobilier 2024-2025
• ⚠️ Illiquidité : Limite acceptée du crowdfunding immobilier

La cohérence exceptionnelle entre notre analyse (67/100) et les retours réels d'investisseurs valide notre méthodologie et confirme que La Première Brique représente une plateforme solide et fiable avec les limitations propres au secteur.

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Notre verdict final sur La Première Brique

✅ Points forts majeurs

1. Accessibilité révolutionnaire : Investir dès 1€ (vs 1000€+ sur la concurrence) démocratise véritablement l'immobilier
2. Régulation stricte AMF/PSFP : Garanties maximales pour les investisseurs français
3. Rendements attractifs confirmés : 10-12% validés par de nombreux retours réels
4. Zéro frais : Aucun coût pour l'investisseur (modèle économique 100% porté par les emprunteurs)
5. Aucune perte définitive : 0% de capital perdu depuis 2019 grâce aux garanties
6. Robot d'investissement sophistiqué : Automatisation complète avec 5 paramètres configurables
7. Service client reconnu : Réactivité et qualité saluées unanimement
8. Transparence exemplaire : Communication régulière sur les performances et difficultés

⚠️ Points de vigilance

1. Retards en augmentation : 12,91% des montants concernés (contexte immobilier difficile)
2. Illiquidité totale : Absence de marché secondaire, capital bloqué jusqu'à échéance
3. Durée moyenne de 16,5 mois : Immobilisation relativement longue du capital
4. Qualité variable des projets : Certains marchands de biens peu expérimentés
5. Concentration géographique : Projets uniquement en France (pas de diversification internationale)

Pour qui La Première Brique est-elle adaptée ?

✅ Profil idéal :

• Investisseurs débutants souhaitant découvrir le crowdfunding immobilier sans risque financier majeur
• Épargnants cherchant une diversification de portefeuille avec des montants modestes
• Investisseurs acceptant l'illiquidité temporaire (horizon 12-24 mois)
• Profils recherchant des rendements supérieurs aux livrets classiques (10-12% vs 3%)

❌ Profil inadapté :

• Investisseurs nécessitant une liquidité immédiate de leur capital
• Profils très averses au risque (malgré les garanties, le risque de retard existe)
• Investisseurs cherchant des revenus mensuels réguliers (remboursements in fine uniquement)

Notre recommandation finale

Avec une note de 67/100, La Première Brique se positionne comme une plateforme recommandée pour s'exposer au marché immobilier français avec une accessibilité inégalée. Les fondamentaux sont solides : régulation stricte, équipe compétente, croissance forte (+250M€), aucune perte définitive.

Les retards constatés (12,91%) reflètent davantage le contexte immobilier difficile de 2024-2025 qu'une défaillance structurelle de la plateforme. Les garanties (hypothèques, fiducies) protègent efficacement le capital, comme en témoigne le taux de perte à 0%.

L'absence de marché secondaire constitue la principale limite, mais c'est une caractéristique partagée par la majorité des acteurs français du crowdfunding immobilier.

Verdict : Plateforme idéale pour une allocation de 5 à 15% d'un portefeuille diversifié, en privilégiant les projets bien garantis et en acceptant l'illiquidité temporaire comme contrepartie de rendements attractifs.

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FAQ : Vos questions sur La Première Brique

Puis-je vraiment investir avec seulement 1€ sur La Première Brique ?

Oui, absolument. La Première Brique a révolutionné le secteur en abaissant le ticket d'entrée à 1€ seulement, contre 1000€ ou plus chez la plupart des concurrents. Cette accessibilité permet de tester la plateforme sans engagement financier important et de diversifier facilement sur de nombreux projets.

La Première Brique est-elle régulée et sécurisée ?

Oui, la plateforme détient l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l'AMF sous le numéro FP-2023-15. Cette régulation impose des normes strictes de protection des investisseurs, notamment la séparation des comptes et la transparence des informations. C'est l'un des gages de sérieux les plus importants en France.

Quels sont les vrais rendements obtenus par les investisseurs ?

Les retours d'investisseurs réels confirment des rendements entre 10% et 12% bruts annuels. Plusieurs témoignages vérifiés (avec montants investis de 25 000€ à 30 000€) attestent de performances de 11,55%, 11,89% et 11,99%. Après imposition au PFU de 30%, le rendement net se situe autour de 7-8,4%, bien supérieur aux livrets bancaires classiques.

Y a-t-il des frais cachés sur La Première Brique ?

Non, La Première Brique applique une politique de zéro frais pour les investisseurs. Ni frais d'inscription, ni frais de gestion, ni frais de sortie. La plateforme se rémunère uniquement auprès des porteurs de projets (emprunteurs). Cette transparence tarifaire est un avantage concurrentiel majeur.

Que se passe-t-il si un projet prend du retard ?

Actuellement, 12,91% des montants investis affichent des retards (8,26% jusqu'à 6 mois, 4,65% au-delà). Ces retards reflètent le contexte immobilier difficile de 2024-2025. Toutefois, grâce aux garanties mises en place (hypothèques de 1er rang, fiducies), aucune perte définitive n'a été enregistrée depuis le lancement en 2019. La plateforme communique de manière transparente sur ces situations et active les garanties si nécessaire.

Puis-je récupérer mon argent avant la fin du projet ?

Non, La Première Brique ne propose pas de marché secondaire. Votre capital reste immobilisé jusqu'à l'échéance du projet (durée moyenne de 16,5 mois). Cette illiquidité est une caractéristique commune au crowdfunding immobilier français et doit être anticipée. N'investissez que des sommes dont vous n'aurez pas besoin à court terme.

Comment fonctionne le robot d'investissement ?

La Première Brique propose un robot d'investissement automatique avec 5 paramètres configurables : montant par projet, taux minimum, durée maximale, type de garantie, zone géographique. Une fois paramétré, le robot investit automatiquement sur les projets correspondant à vos critères, permettant une diversification passive et optimisée.

Quelle est la fiscalité applicable ?

Les intérêts générés sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30% (12,8% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux). Ce prélèvement est effectué à la source par la plateforme. Vous pouvez toutefois opter pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu si c'est plus avantageux pour votre situation fiscale.

La Première Brique convient-elle aux débutants ?

Oui, absolument. Avec son ticket d'entrée à 1€, son interface intuitive, son robot d'investissement et son service client reconnu, La Première Brique est idéale pour débuter dans le crowdfunding immobilier. La régulation AMF offre un cadre sécurisant pour se former progressivement. Commencez avec de petits montants pour comprendre le fonctionnement avant d'augmenter progressivement votre exposition.