Avis Bricks 2026 : faut-il éviter cette plateforme d’immobilier fractionné ?

Mis à jour le 29 avril 2026 — Cette analyse reste d’actualité. Malgré son agrément PSFP, Bricks conserve plusieurs signaux d’alerte : historique réglementaire, ancien modèle royalties, transparence limitée et manque de recul sur les performances réelles.

Résumé 2026 : mon avis sur Bricks reste très prudent. La plateforme a évolué, notamment avec son agrément PSFP, mais son historique, les alertes passées et le manque de recul sur le nouveau modèle me conduisent à maintenir une note défensive : 44/100.

Pourquoi je reste très prudent sur Bricks en 2026

Tu t’intéresses à l’immobilier fractionné et tu as entendu parler de Bricks et de son ticket d’entrée à 10 € ?

Voici les faits qui fondent mon verdict négatif.

Je suis Jérôme Pinard. J’ai formé des centaines d’entrepreneurs à la gestion de trésorerie et je suis aujourd’hui mon propre portefeuille de crowdfunding et de crowdlending. Mon objectif ici : documenter les risques avant toute décision personnelle.

J'ai passé Bricks au crible de ma méthode d'analyse. Et le verdict est sans appel : 44/100. C'est l'une des pires plateformes que j'ai analysées.

L’avertissement AMF, le déficit de 2,9 M€, les départs dans l’équipe et l’historique du modèle royalties fondent mon verdict négatif sur Bricks.

⚠️ Transparence : cet article contient un lien affilié vers Bricks. Ma décision personnelle reste de ne pas y investir ; le lien partenaire n’influence ni le score ni les faits retenus.

Bricks en Un Coup d'Œil : Le Tableau Qui Tue

L'Historique Catastrophique Que Bricks Veut Te Faire Oublier

Comprends bien : Bricks n'a PAS toujours été une plateforme de crowdfunding immobilier classique.

Jusqu'en 2023, Bricks utilisait un modèle dit "royalties" (partage de revenus futurs). Le principe ? Tu investissais dans des biens locatifs et tu touchais des loyers proportionnels.

Le problème ? Ce modèle était une catastrophe absolue.

Décembre 2022 : L'AMF Tape Du Poing Sur La Table

L'Autorité des Marchés Financiers (le gendarme de la finance) a publié un avertissement officiel concernant les plateformes comme Bricks utilisant le modèle royalties.

Résultat ? Bricks a été FORCÉE de changer totalement de business model en 2023. Exit les royalties, place au crowdfunding obligataire classique.

Les Victimes De L'Ancien Modèle Témoignent

Florian a investi 300€ en 2022 sur l'ancien modèle. Promesse ? 8-12% de rendement annuel.

Réalité ? 17,89€ perçus sur 2 ans. Soit 3% de rendement réel.

Pire encore : l'un de ses biens ne lui a rapporté 0€ depuis avril 2023 (impayés). Et quand il a voulu revendre ? Perte de 10 à 30% sur la revente.

TomTom, un autre utilisateur, résume : "L'ancien modèle était une catastrophe. Rendements 20-30% inférieurs aux promesses."

🚨 Mon Analyse : Une entreprise qui change RADICALEMENT de modèle suite à une intervention du régulateur, ce n'est PAS un "pivot stratégique". C'est un aveu d'échec. Et ça pose une question fondamentale : ont-ils les compétences pour gérer ce nouveau modèle ?

La Situation Financière Alarmante De Bricks

Déficit De 2,9M€ En 2023

Pour un chiffre d'affaires de seulement 1,4M€, Bricks affiche un déficit de 2,9 millions d'euros en 2023.

Traduit en langage simple : l'entreprise perd 2€ pour chaque euro gagné.

Certes, ils ont levé 8M€ en 2022. Mais avec un tel burn rate (vitesse de combustion de cash), combien de temps cette trésorerie va-t-elle tenir ?

L'Hémorragie Des Talents

Quand un navire coule, les rats quittent le bateau en premier. Chez Bricks, c'est exactement ce qui se passe :

• Directrice Générale (Carole Duriff) : partie
• Directeur Technique (CTO) : parti
• Plusieurs profils clés en immobilier : partis

Plus révélateur encore : sur 35 salariés, Bricks emploie 4 profils RH. C'est un ratio anormalement élevé, signe d'un turnover massif et d'une crise interne.

Dans mon ancien métier d'acheteur stratégique chez Airbus, un tel exode aurait immédiatement classé le fournisseur en "zone rouge" avec audit renforcé.

Les Projets Actuels : Retards Cachés Et Manque De Transparence

Sur le papier, Bricks affiche fièrement 0% de retards et 0% de défauts.

Magnifique, non ? Sauf que...

Le Cas Bridgestone : Le Retard Qu'On Ne Compte Pas

Jean, un investisseur sur Bricks, témoigne : le projet Bridgestone n'a versé aucune mensualité depuis janvier 2025.

Et Bricks ? Silence radio. Pas de communication, pas d'explication.

Comment une plateforme peut-elle afficher 0% de retards alors que des investisseurs ne touchent plus rien depuis des mois ?

Simple : aucun projet n'a encore atteint son échéance finale. Les statistiques affichées ne veulent donc strictement rien dire.

Des Descriptions De Projets Indigentes

J'ai épluché plusieurs projets sur Bricks. Les fiches sont d'une pauvreté affligeante :

• Peu d'informations sur le porteur de projet
• Données financières superficielles
• Garanties variables et peu détaillées
• Aucune analyse de marché approfondie

La comparaison avec La Première Brique ou Baltis met en évidence le faible niveau d’information des fiches Bricks décrit ci-dessus.

Trustpilot Manipulé ? La Confiance En Trompe-L'Œil

Bricks affiche une note Trustpilot flatteuse. Les témoignages décrits ci-dessous imposent toutefois une lecture prudente de cette note.

Plusieurs utilisateurs ont confirmé que Bricks redirige sélectivement les clients satisfaits vers Trustpilot, tandis que les mécontents sont orientés vers le support.

Résultat ? Une note artificiellement gonflée qui ne reflète PAS la réalité du terrain.

C'est une pratique courante mais malhonnête. Une plateforme solide n'a pas besoin de ces manipulations.

Ce Que Disent Les Experts Indépendants

Je ne suis pas le seul à tirer la sonnette d'alarme.

Alexandre (Investissements-Faciles.com) : "Je N'investis PAS Chez Bricks"

Alexandre, expert reconnu de l'investissement passif et auteur du blog de référence Investissements-Faciles.com, a publié un avis sans équivoque :

"Avis NÉGATIF - Je n'investis pas chez Bricks. L'historique royalties était catastrophique : 3% de rendements réels contre 8-12% promis. Le nouveau modèle est trop récent. C'est à Bricks de regagner confiance. Bricks ne fait pas partie des bonnes plateformes."

Convergence Des Témoignages

Tous les retours convergent :

• Florian : 3% réels vs 8-12% promis, revente à -10/-30%
• TomTom : "Ancien modèle catastrophe, nouveau modèle à attendre"
• Jean : Projet Bridgestone en retard, Bricks ne communique plus
• Ewen (actionnaire) : AG 2024 "totalement opaque", vote sur Google Sheets modifiable par tous (!)

Quand TOUS les signaux sont au rouge, ce n'est plus de la malchance. C'est un problème systémique.

Mon verdict personnel : 44/100

🚫 NOTE FINALE : 44/100

Ma décision personnelle : je n’investis pas sur Bricks.

Détail De La Notation (Méthode Airbus)

Les 8 Signaux D'Alarme Rédhibitoires

1. ⚠️ Avertissement AMF en décembre 2022
2. ⚠️ Historique royalties catastrophique (3% réels vs 8-12% promis)
3. ⚠️ Déficit de 2,9M€ en 2023 pour 1,4M€ de CA
4. ⚠️ Départs massifs (DG, CTO, profils clés)
5. ⚠️ Trustpilot manipulé (avis positifs redirigés)
6. ⚠️ Nouveau modèle non éprouvé (aucun recul)
7. ⚠️ Projets en retard non comptabilisés (Bridgestone)
8. ⚠️ Expert reconnu refuse d'investir (Alexandre)

Les faits derrière ma décision

Je n’ouvre pas de ligne Bricks : l’historique du modèle royalties, le déficit de 2,9 M€, les retards non communiqués et le recul insuffisant du nouveau modèle pèsent trop lourd dans ma grille.

Ni le rendement annoncé ni une promotion commerciale ne compensent ces risques structurels.

Points de comparaison cités

Les plateformes suivantes illustrent d’autres combinaisons de transparence, historique et diversification ; elles ne constituent pas une recommandation personnalisée.

• La Première Brique : historique et transparence cités dans l’article
• Baltis : cadre français et historique cité
• Bien Prêter : autre modèle de financement et de diversification

Autres classes d’actifs citées dans l’article :

• Mintos : marketplace de prêts
• Monego : prêts aux entreprises

Toute comparaison doit intégrer les risques, les données à jour et la structure globale du portefeuille.

Une promotion commerciale ne change pas les risques

Une promotion commerciale ne réduit ni le risque de crédit, ni le risque de plateforme.

Elle ne modifie donc pas ma décision personnelle de ne pas investir.

Les risques documentés restent :

• Un déficit de 2,9M€
• Des retards de paiement non communiqués
• Une équipe en pleine hémorragie
• Un historique désastreux

Une promotion commerciale ne réduit ni le risque de crédit, ni le risque de plateforme.

Elle ne modifie donc pas ma décision personnelle de ne pas investir.

Lien affilié — ma décision personnelle reste de ne pas investir sur Bricks.

Voir Bricks (lien affilié) — mon verdict reste négatif

Rappel : score 44/100 ; ma décision personnelle est de ne pas investir.

FAQ : Tes Questions Sur Bricks

Bricks est-elle une arnaque ?

Bricks dispose d’un agrément PSFP, donc je ne la qualifie pas d’arnaque. Son historique, sa situation financière et ses signaux de gouvernance conduisent toutefois à ma décision personnelle de ne pas investir.

Quel est le rendement réel sur Bricks ?

Sur l'ancien modèle (royalties), les investisseurs ont touché 3% réels contre 8-12% promis. Le nouveau modèle (crowdfunding obligataire) affiche des taux de 8-10%, mais AUCUN projet n'a encore atteint son échéance finale. Impossible de valider la fiabilité.

Peut-on faire confiance aux statistiques 0% retards/défauts de Bricks ?

Non. Ces statistiques ne reflètent que le nouveau modèle lancé en 2023. Aucun projet n'a encore atteint son échéance, donc les chiffres ne veulent rien dire. Pire : des projets comme Bridgestone sont en retard de paiement depuis janvier 2025, mais ne sont pas comptabilisés.

Pourquoi Bricks a-t-elle reçu un avertissement de l'AMF ?

En décembre 2022, l'AMF a averti les plateformes utilisant le modèle "royalties" (partage de revenus futurs) comme Bricks. Ce modèle posait des problèmes juridiques et de protection des investisseurs. Bricks a été forcée de changer de business model en 2023.

Une promotion change-t-elle mon analyse de Bricks ?

Non. Une promotion ne change ni le déficit, ni les retards non communiqués, ni l’historique du modèle royalties. Je ne fonde pas ma décision sur une offre commerciale.

Conclusion : ma décision personnelle

Je vais être cash avec toi.

Le score 44/100 reflète un historique dégradé, une situation financière fragile et un nouveau modèle encore peu éprouvé.

Avec une note de 44/100, cette plateforme cumule trop de faiblesses critiques :

• Historique désastreux (modèle royalties)
• Santé financière catastrophique (déficit 2,9M€)
• Équipe instable (départs massifs)
• Transparence douteuse (retards non communiqués)
• Trustpilot manipulé

Ces faits suffisent à maintenir mon verdict négatif sans promettre qu’une autre plateforme serait adaptée au lecteur.

Ma décision : je n’investis pas sur Bricks tant que la situation financière, la transparence et l’historique du nouveau modèle ne se sont pas améliorés.

Cette décision repose sur ma grille et les sources citées ; elle ne fixe pas l’allocation du lecteur.

Une analyse plateforme ne montre pas l’exposition globale. L’App CuSR consolide les investissements, remboursements, intérêts, retards et défauts sans choisir les investissements.

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— Jérôme Pinard
Investisseur