Avis InRento 2026 : que vaut la plateforme immo lituanienne ?
InRento est une plateforme immo lituanienne régulée ECSPR. Score CuSR 2026 : 89/100, avec caveats sur stats auto-déclarées, fiscalité FR et liquidité.
Mis à jour le 10/06/2026
En bref : InRento est une plateforme lituanienne de crowdfunding immobilier régulée sous ECSPR européen (Bank of Lithuania, depuis novembre 2023). Données consultées/rafraîchies le 10/06/2026 : 104 343 120 € funded, 31 267 189,33 € repaid, 4 851 active investors, 9,86 M€ earnings, 0€ late/recovery/defaulted et 0/184 defaulted loans. Ces statistiques sont auto-déclarées par la plateforme, non auditées par un tiers indépendant, et le book reste jeune. Score CuSR 2026 : 89/100 (24/27 → 4,4/5). Points de friction : pas de provision fund, marché secondaire inactif, fiscalité FR à valider (pas d'IFU français, retenue lituanienne potentielle).
InRento est-elle fiable ? Réponse rapide
Oui, mais uniquement selon les données publiques auto-déclarées consultées le 10/06/2026. InRento coche les cases clés d'une plateforme sérieuse : agrément européen ECSPR actif, 6 ans d'ancienneté, 0 défaut déclaré au 10/06/2026 ; statistiques auto-déclarées non auditées (177 projets financés, 0/184 loans en défaut), équipe dirigeante avec parcours fintech vérifiables (CEO profilé par Fortune en novembre 2025). Score CuSR 89/100 — l'un des plus élevés parmi les plateformes de crowdfunding immobilier analysées.
Mais : l'absence de provision fund, un marché secondaire sans liquidité et une fiscalité française à gérer soi-même tempèrent cette excellence.
InRento en un coup d'œil
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Score CuSR 2026 | 89/100 (24/27 → 4,4/5) |
| Type | Crowdfunding immobilier buy-to-let |
| Pays opérateur | Lituanie (Vilnius) |
| Agrément | ECSPR UE — Bank of Lithuania, depuis 10/11/2023 |
| Ancienneté | 6 ans (création 19/03/2020) |
| Rendement moyen réalisé | 11,73% (vs 9,34% prévu) |
| Taux de défaut | 0/184 loans en défaut (déclaré ; 177 projets financés) |
| Investissement minimum | 500€ |
| Pays des projets | 8 (LT, PL, RO, IE, ES, IT, LV, FI) |
| Marché secondaire | Existe (frais 2% vendeur) mais inactif au 10/06/2026 |
| Fiscalité résident FR | Retenue lituanienne potentielle documentée par InRento ; réduction via DAS-1/convention, France mentionnée à 10% ; traitement/imputation FR à valider |
| Verdict CuSR | Voir analyse complète → |
Qu'est-ce qu'InRento ?
InRento est une plateforme européenne de crowdfunding immobilier spécialisée dans le buy-to-let — l'immobilier locatif existant, pas le développement. Elle finance des immeubles de rapport déjà productifs (résidentiel, hôtels, rénovations) en accordant des prêts à des porteurs de projets, adossés à une hypothèque de premier rang sur le bien.
Lancée en mars 2020 par Gustas Germanavičius (Fortune, nov. 2025), InRento s'est construite autour d'un pari simple : rendre l'investissement immobilier locatif européen accessible dès 500€, avec discipline crédit et diversification multi-pays.
L'équipe dirigeante est restreinte mais solide : - Bernardas Preikšaitis (COO) — passé par Revolut et Airwallex - Mindaugas Kniukšta (CFO, CFA) — ex-Capitalica Asset Management et Northern Horizon - 7 employés supplémentaires au registre SODRA - Bureaux : Vilnius (siège), Varsovie, Bucarest
Ce qui différencie InRento des autres plateformes de crowdfunding immo, c'est le buy-to-let existant plutôt que le développement pur. Pas de projets « on construit de A à Z » — du financement de biens qui génèrent déjà des loyers, avec risque de construction nul.
InRento en chiffres clés
Source : inrento.com/statistics, données consultées/rafraîchies le 10/06/2026 + Q3 2025 update :
- 177 projets financés · 104 343 120 € funded · 31 267 189,33 € repaid
- 4 851 investisseurs actifs · 9,86 M€ earnings cumulés
- 11,73% rendement moyen réalisé (vs 9,34% prévu)
- 0/184 loans en défaut · 0€ late/recovery/defaulted · 99% remboursés avant terme (déclaratif)
- 20 mois de terme moyen pour les projets réalisés
En 6 ans, InRento a financé l'équivalent d'un petit fonds immobilier paneuropéen. La discipline crédit affichée est solide, mais elle reste déclarative et non testée par un cycle immobilier baissier complet.
Régulation : agrément ECSPR européen
InRento est régulée par la Bank of Lithuania (LB) sous le régime ECSPR (Règlement UE 2020/1503). Agrément CSP actif depuis le 10 novembre 2023, LEI 984500998CECE49A7C70.
L'agrément ECSPR signifie : passeport européen (service autorisé dans toute l'UE), exigences de fonds propres et reporting, procédures formelles KIID + suitability test, gestion des conflits d'intérêt.
Pas d'enregistrement AMF France — c'est normal pour un acteur sous passeport européen.
Côté fonds : la plateforme ne touche jamais l'argent. Fonds logés chez Mangopay (LU, CSSF) ou Paysera (LT, LB), au nom de l'investisseur, jamais mêlés aux fonds propres d'InRento.
Fiscalité France : pas d'IFU français, validation indispensable
InRento est une plateforme lituanienne et ne délivre pas d'IFU français : tu déclares toi-même. Une retenue à la source lituanienne peut s'appliquer sur les intérêts, réductible par voie conventionnelle (formulaire DAS-1). En France, ces revenus de source étrangère restent imposables (PFU ou barème + prélèvements sociaux), avec un éventuel crédit d'impôt au titre de la retenue étrangère. Le traitement exact dépend de ta situation : fais-le valider par un professionnel avant d'investir. Je ne donne aucun taux net.
Les 3 avantages d'InRento
1. Discipline crédit sur 6 ans — 0 défaut déclaré au 10/06/2026, statistiques auto-déclarées non auditées (177 projets financés, 0/184 loans en défaut), là où Reinvest24 entre en liquidation et EstateGuru a eu des incidents en 2023-2024.
2. Diversification 8 pays — Lituanie, Pologne, Roumanie, Irlande, Espagne, Italie, Lettonie, Finlande, avec un seul KYC, un seul compte, une fiscalité agrégée.
3. LTV conservateur — sur Alvernia Planet Q3 2025 (3,65M€ à Cracovie), LTV de 21% sur ce seul projet = marge de sécurité importante, mais ce n'est pas le LTV moyen du portefeuille.
Les 3 inconvénients à connaître
1. Pas de provision fund — un défaut = vente du bien hypothéqué. Pas de cagnotte de sécurité.
2. Marché secondaire inactif — « No offers available » au 10/06/2026. Engagement 12-36 mois en pratique. Frais 2% sur le vendeur si revente.
3. Fiscalité France à valider — retenue lituanienne potentielle, réduction via DAS-1, pas d'IFU français, traitement/imputation FR à confirmer.
À confirmer projet par projet : risque de devise (collatéraux / loyers PLN ou RON vs prêts en EUR possibles) et exécution cross-border du collatéral (saisie immobilière potentiellement lente en Roumanie/Pologne ; recouvrement réel ≠ LTV papier).
Frais investisseur (Price List) : investment fee gratuit ; 2% sur dépôt carte Mangopay (privilégie SEPA) ; 0,1%/jour sur retard (≠ défaut) ; 30€/an inactivité Mangopay après 2 ans.
Tu veux comparer rendement théorique et rendement réellement encaissé, suivre ton capital immobilisé, tes retards et tes défauts plateforme par plateforme ?
C'est exactement l'usage de l'app CuSR : l'outil que j'ai d'abord construit pour moi avant de le partager.
À qui s'adresse InRento ?
Oui si : tu veux diversifier ton immo EU, tu acceptes 18-30 mois sans sortie, tu sais faire valider ta fiscalité, tu cherches 9-13% brut, tu veux investir dès 500€.
Non si : tu veux de la liquidité quotidienne, une plateforme FR avec IFU auto, une plateforme avec provision fund, des SCPI à dividendes mensuels.
Mon verdict et le score CuSR
J'ai noté InRento sur la grille CuSR 2026 (7 critères pondérés, /27 converti en /100).
Score : 24/27 → 89/100 → 4,4/5 étoiles.
- Légal (4/4) — ECSPR UE, juridiction LT, statuts OK
- Financier (3/3) — net profit 2025 +957k€, capital 695k€, CA ×2,6
- Statistiques (5/6) — 6 ans, 0 défaut déclaré / 0€ late, mais données auto-déclarées non auditées et book jeune
- Équipe (2/2) — CEO Fortune, équipe dimensionnée
- Projets (5/5) — collatéral 1er rang, diversification typologique et géographique
- Protection des fonds (2/4) — ségrégation OK ; auto-invest investisseur non documenté ; fiscalité FR à valider ; co-investissement plateforme/skin in the game non documenté séparément
- Remboursements (3/3) — mensuel
InRento coche beaucoup de cases d'un acteur sérieux du crowdfunding immo EU. La note de 89/100 reflète une thèse positive mais décotée pour statistiques auto-déclarées, fiscalité FR non validée et absence de provision fund.
⚠️ Pour mon verdict actionnable (conditions précises d'entrée/sortie, allocation, fiscalité opérationnelle et simulation) → CuSR Premium.
Conclusion
InRento est aujourd'hui une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus solides du marché européen : régulée ECSPR, 0 défaut déclaré au 10/06/2026 ; statistiques auto-déclarées non auditées (177 projets financés, 0/184 loans en défaut) et 31M€ remboursés, 8 pays, LTV conservateur. Si tu cherches à exposer une partie de ton portefeuille à l'immobilier locatif européen avec une discipline crédit, c'est une option sérieuse.
Les trois points à intégrer : liquidité quasi-nulle (18-30 mois), pas de provision fund (un défaut = vente du bien), fiscalité française à valider (retenue lituanienne potentielle + pas d'IFU français).
Remonter aux sources, pas aux impressions
Dans le crowdfunding, une mauvaise décision commence souvent par une information trop lisse.
Une page marketing rassurante. Un rendement moyen séduisant. Quelques avis épars. Et entre les trois, beaucoup d’angles morts.
La méthode CuSR consiste à revenir aux sources disponibles : documents officiels, conditions plateformes, données publiques, rapports, communications réglementaires, historique observable, retours d’investisseurs quand ils apportent un signal utile.
Le rapport complet CuSR rassemble ces éléments et renvoie vers les sources originales utilisées dans l’analyse. Tu peux ainsi vérifier, comparer, et te faire ta propre lecture.
L’App CuSR prolonge ce travail côté portefeuille : suivi du rendement réel, retards, défauts, capital bloqué et exposition multi-plateformes.
Questions fréquentes
InRento est-elle une plateforme fiable ?
Oui, régulée par la Bank of Lithuania sous ECSPR depuis novembre 2023. 0 défaut déclaré au 10/06/2026 ; statistiques auto-déclarées non auditées (177 projets financés, 0/184 loans en défaut) depuis 2020 (source : inrento.com/statistics). Rapports annuels et investor updates trimestriels publics. Un des acteurs les plus transparents du secteur.
Quel rendement espérer sur InRento ?
Taux fixes 9% à 11,5% par an + capital gains 1,5% à 30% à terme. Rendement moyen réalisé 11,73% (vs 9,34% prévu). Intérêts mensuels, capital à terme. ⚠️ Rendement non garanti.
Comment s'inscrire sur InRento depuis la France ?
Sur inrento.com : compte → KYC → compte Mangopay (LU) ou Paysera (LT) → virement SEPA → investir dès 500€. 10-15 min pour le KYC. Attention : 2% de frais sur dépôt carte Mangopay, privilégier SEPA.
Faut-il payer des impôts en France sur les revenus InRento ?
Oui. InRento documente une retenue lituanienne potentielle et une réduction via DAS-1/convention ; la France est mentionnée à 10% dans l'article fiscal officiel. Pour un résident FR : déclaration manuelle, PFU/barème, imputation éventuelle et cases exactes à valider. Pas d'IFU français.
Quel est l'investissement minimum ?
500€ par projet. Le dimensionnement d'un test, les seuils d'entrée/sortie et les simulations restent dans la version CuSR Premium.
InRento est-elle régulée ?
Oui — Bank of Lithuania sous ECSPR (UE 2020/1503), depuis le 10/11/2023. LEI 984500998CECE49A7C70. Pas d'AMF France (passeport UE).
Puis-je revendre mon investissement avant terme ?
Théoriquement via le bulletin board (2% frais vendeur). En pratique, aucune offre active au 10/06/2026. Horizon 18-30 mois recommandé.
InRento a-t-elle déjà connu un défaut ?
Non — 0 défaut déclaré au 10/06/2026 ; statistiques auto-déclarées non auditées (177 projets financés, 0/184 loans en défaut), 0€ en retard. Stats déclaratives non auditées par tiers externe, mais 31 267 189,33 € remboursés = volume significatif, mais pas un test de cycle baissier complet.
À propos de cet avis
Avis publié le 09/06/2026, mis à jour le 10/06/2026. Auteur : Jérôme Pinard, investisseur particulier en crowdlending. Je n'ai pas encore investi sur InRento — cet avis est basé sur mon analyse publique des données disponibles.
Pas un conseil en investissement au sens légal. Sources : Statistics InRento, registre lituanien, Bank of Lithuania, article fiscalité InRento 10/02/2022, Price List, Q3 2025 update. Score CuSR selon la grille 2026 CuSR.