Avis Raizers 2025 : Bombe à Retardement ou Pépite Cachée ? 51% de Retards...

Raizers affiche un rendement attractif, mais l’analyse doit surtout porter sur les retards, les défauts, les garanties et l’illiquidité.

Le problème, c'est que tu as peur de te faire arnaquer. Et tu as raison. Parce que toutes les plateformes de crowdfunding immobilier ne se valent pas.

Raizers, plateforme suisse lancée en 2014, affiche un rendement alléchant de 10,21%. Sur le papier, ça fait saliver. Mais j'ai creusé, et ce que j'ai trouvé va te glacer le sang : 51% des projets en retard ou en défaut.

Oui, tu as bien lu. Un projet sur deux a des problèmes.

J'ai passé cette plateforme au crible avec ma méthode Airbus (celle qui m'a permis de gérer 550k€ d'investissements). Voici le verdict sans filtre.

👉 Voir Raizers (mais lis d'abord mon analyse)

📊 Raizers en Un Coup d'Œil

🔍 Mon Analyse Sans Filtre (Méthode Airbus)

1. La Sécurité Juridique : Irréprochable (4/4)

Commençons par la bonne nouvelle : Raizers est blindée juridiquement.

La plateforme possède l'agrément PSFP de l'AMF (Prestataire de Services de Financement Participatif). C'est la Rolls des autorisations en France. Raizers est régulée dans 3 pays : France, Belgique et Suisse.

Concrètement, ça veut dire quoi ?

• ✅ Séparation des fonds garantie : ton argent ne peut pas servir à payer les salaires de l'équipe
• ✅ Transparence imposée : obligation de publier les statistiques de performance
• ✅ Contrôle régulier par l'Autorité des Marchés Financiers

Raizers est aussi adossée au Groupe Empruntis, acteur solide du courtage en crédit. Avec 410 millions d'euros financés depuis 2014, la structure a fait ses preuves.

Verdict sécurité : 4/4. Sur ce point, rien à redire.

2. Les Statistiques de Performance : Catastrophiques (2/6)

Et c'est là que le vernis craque.

Raizers affiche publiquement ses stats (bravo pour la transparence), mais elles sont alarmantes :

• 🔴 11,58% des projets en retard de moins de 6 mois
• 🔴 23,65% des projets en retard de plus de 6 mois
• 🔴 15,78% des projets en procédure collective

Total : 51% des projets ont un problème.

Autrement dit, si tu investis dans 10 projets Raizers, statistiquement, 5 vont galérer. C'est du pile ou face.

Le seul point positif (et il est de taille) : 0% de pertes définitives à ce jour. L'équipe de recouvrement fait son job, et au final, les investisseurs récupèrent leur mise. Mais combien de temps ça prend ? Parfois des années.

Comparaison pour te donner une échelle : La Première Brique (autre plateforme que j'ai analysée) a le même score global (67/100), mais seulement 12,91% de retards. Raizers, c'est 4 fois pire.

Verdict statistiques : 2/6. Préoccupant.

3. La Liquidité : Zéro (Attention Danger)

Raizers ne propose aucun marché secondaire. Une fois que tu investis, ton argent est bloqué jusqu'à l'échéance (en moyenne 20 mois).

Et vu le taux de retards de 51%, tu peux facilement te retrouver coincé pendant 3, 4, voire 5 ans.

Si tu as besoin de récupérer ton cash en urgence (coup dur, opportunité d'investissement ailleurs), c'est impossible. Ton argent dort, bloqué dans un projet en galère.

C’est ce que j’appelle le « Cash Drag » : de l’argent immobilisé qui ne travaille pas pour toi. Cette immobilisation pèse sur le rendement réel du portefeuille.

Verdict liquidité : 0/3. Illiquidité totale.

4. La Qualité des Projets : Inégale

Raizers propose principalement des opérations de marchands de biens (achat-rénovation-revente) et de division parcellaire.

Les projets sont garantis par :

• ✅ Hypothèques de rang 1 (si le promoteur coule, tu es prioritaire sur la vente du bien)
• ✅ Cautions personnelles des dirigeants
• ✅ Nantissements

Ça, c'est du solide. Mais pourquoi 51% de retards alors ?

Parce que les garanties ne protègent que des pertes définitives, pas des retards opérationnels. Un chantier qui prend 6 mois de plus, un permis de construire bloqué, un marché immobilier qui ralentit... et hop, ton projet glisse dans la catégorie "retard".

Raizers a un point fort unique : la diversification géographique. Ils financent des projets en France métropolitaine, mais aussi en Corse, DOM-TOM, Portugal et Italie. C'est rare dans le crowdfunding.

Mais cette diversification ne compense pas la faiblesse de sélection des projets.

Verdict projets : 3/5. Garanties solides, mais exécution défaillante.

Ce qu’une analyse plateforme ne montre pas

Une analyse de Raizers ne montre pas l’exposition globale du portefeuille. L’App CuSR consolide et suit les investissements, remboursements, intérêts, retards et défauts ; elle ne sélectionne ni ne sécurise les investissements.

• Vue consolidée des plateformes suivies
• Calcul de la rentabilité à partir des flux enregistrés
• Suivi global des retards et défauts

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📢 Ce Que Disent les Autres Investisseurs (Avis Tiers)

Je ne me fie jamais qu'à ma propre analyse. J'ai épluché les retours terrain d'investisseurs réels. Et le consensus est unanime : attention danger.

Alexandre (Investissements-Faciles.com) - 4 ans d'expérience, 7000€ investis

Alexandre a investi dans 7 projets Raizers. Résultat :

• ✅ 3 projets remboursés (OK)
• 🔴 3 projets en défaut
• ⏳ 1 projet en cours

Son avis : "Globalement positif MAIS taux de retards important. Plateforme sérieuse si sélection rigoureuse."

Traduction : même un investisseur expérimenté se fait avoir par les retards. Lire son avis complet ici.

Objectif-Renta.com - Review 2025

Le site confirme :

• Ticket minimum élevé (1000€)
• Rendement moyen 10,21%
• Régulation PSFP validée

Voir la review complète.

Trustpilot : 3,5/5 (229 avis)

Les critiques récurrentes :

• 🔴 Nombreux retards
• 🔴 Communication insuffisante sur les projets en galère
• 🔴 Défauts fréquents

Un investisseur témoigne : "Beaucoup de projets, très peu de remboursements dans les temps : 50%. Les 50% restants en procédure. Je déconseille."

Un autre : "Deux ans d'expérience très décevante. Rendement différent du prévu."

Consulter les avis Trustpilot.

Consensus externe : la régulation est réelle, la structure solide, mais 51% de retards, c'est confirmé par le terrain. Ce n'est pas une stat biaisée, c'est la réalité vécue par les investisseurs.

⚖️ Mon Verdict Final : Pépite ou Piège ?

⚠️ Note : 67/100 - VIGILANCE MAXIMALE

Raizers n'est PAS une arnaque, mais c'est une plateforme en grande difficulté opérationnelle. 51% de retards, c'est inacceptable pour un investisseur qui cherche la sérénité.

✅ Points Forts (à ne pas négliger)

• Régulation PSFP AMF : sécurité juridique maximale
• 11 ans d'ancienneté : pas une plateforme opportuniste
• 0% de pertes définitives : l'équipe récupère l'argent (mais lentement)
• Adossement Groupe Empruntis : solidité financière
• Diversification géographique unique (DOM-TOM, Corse, Portugal, Italie)
• Garanties solides : hypothèques, cautions personnelles
• Rendement attractif : 10,21%

🔴 Points Faibles (CRITIQUES)

• 51% de projets en retard/défaut : c'est colossal
• 15,78% en procédure collective : situation tendue
• Qualité de sélection inégale
• Illiquidité totale : pas de marché secondaire
• Ticket minimum élevé : 1000€ (difficile de diversifier)
• Communication faible sur projets en galère (1-2 messages/an)
• Pas d'auto-investissement (sélection manuelle uniquement)

À qui s’adresse cette lecture ?

L’analyse de Raizers demande de distinguer le cadre réglementaire solide, les garanties annoncées et les 51 % de projets en retard ou en défaut. Ces faits ne permettent pas de conclure qu’une plateforme convient à un profil individuel.

L’illiquidité, la durée possible des procédures et la sélection projet par projet sont les principales limites documentées.

Ma lecture personnelle

Dans ma lecture, les 51 % de retards ou défauts pèsent davantage que le rendement affiché. Les garanties limitent potentiellement la perte finale, mais elles ne suppriment ni les retards ni l’immobilisation du capital.

• Faits favorables : agrément PSFP, ancienneté, adossement au Groupe Empruntis et garanties publiées.
• Limites : 51 % de projets en retard ou défaut, absence de marché secondaire, ticket de 1 000 € et communication espacée sur les dossiers en difficulté.
• Mon opinion : je préfère les plateformes dont les retards observés sont nettement plus faibles.
• Cette opinion ne fixe aucun pourcentage d’allocation pour le portefeuille du lecteur.

Pour ma part, les taux de retard quatre à cinq fois inférieurs observés dans les comparaisons citées rendent Raizers moins attractive malgré son cadre juridique robuste.

🔍 Voir Raizers (sous ta propre responsabilité)

❓ FAQ : Tes Questions, Mes Réponses

Raizers est-il une arnaque ?

Non. Raizers est régulée PSFP par l'AMF, adossée à un groupe solide (Empruntis), et affiche 0% de pertes définitives. Mais 51% de retards, c'est un signal d'alarme majeur sur la qualité de sélection des projets.

Quel rendement réel peut-on espérer ?

Le rendement affiché est de 10,21%, mais avec 51% de projets en retard, ton argent va dormir pendant des années. Ton rendement réel annualisé sera bien plus faible une fois le Cash Drag pris en compte. Probablement autour de 6-7% au mieux.

Puis-je récupérer mon argent en cas de besoin ?

Non. Raizers ne propose pas de marché secondaire. Ton argent est bloqué jusqu'au remboursement du projet (ou jusqu'à la procédure de recouvrement en cas de défaut). Compte 20 mois en moyenne, mais jusqu'à 5 ans en cas de galère.

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